住房總價(jià)值可能超90萬(wàn)億 說(shuō)明絕大多數(shù)人幾十年的辛苦錢(qián)都進(jìn)了房地產(chǎn)黑洞

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國(guó)內(nèi)住房總價(jià)值可能超90萬(wàn)億 超出GDP近兩倍說(shuō)明什么？絕大多數(shù)人幾十年的辛苦錢(qián)都進(jìn)了房地產(chǎn)黑洞

目前，不少人都在談?wù)撡I(mǎi)一套房要花去幾代人的心血。那么，目前全國(guó)住房總計(jì)到底值多少錢(qián)？統(tǒng)計(jì)顯示，目前國(guó)內(nèi)住房總價(jià)值可能超過(guò)90萬(wàn)億元，也就是超出GDP近200%。而城市居民需要花掉近22年的工資(不吃不喝)才能買(mǎi)一套房。

目前，不少人在談?wù)撡I(mǎi)一套房要花去幾代人的心血。那么，目前全國(guó)住房總計(jì)到底值多少錢(qián)？統(tǒng)計(jì)顯示，目前國(guó)內(nèi)住房總價(jià)值可能超過(guò)90萬(wàn)億元，也就是超出GDP近200%。而城市居民需要花掉近22年的工資(不吃不喝)才能買(mǎi)一套房。


據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2006年城市人均住宅建筑面積約為27.1平方米，而當(dāng)年的城市人口約為5.77億人，由此可以推算2006年城市住宅的總建筑面積約為156.37億平方米。來(lái)自wind的數(shù)據(jù)顯示，2007年和2008年兩年累計(jì)的住房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)分別為7.62億平方米和6.21億平方米，今年累計(jì)銷(xiāo)售4.94億平方米。因此，到目前為止，城市住宅的總建筑面積約為175.14億平方米。

再看目前的房?jī)r(jià)水平，今年以來(lái)，住房累計(jì)銷(xiāo)售額2.35萬(wàn)億元，除以今年累計(jì)銷(xiāo)售面積4.94億平方米，全國(guó)平均房?jī)r(jià)約為4754元/平米。2008年全年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積6.21億平方米，銷(xiāo)售金額為2.4億元，銷(xiāo)售單價(jià)3870元。按年頭和年尾的均值計(jì)算，全國(guó)住宅每平米價(jià)格為4312元。結(jié)合前面所計(jì)算出來(lái)的城市住宅總建筑面積175.14億平方米，可以得出全國(guó)城市住房總價(jià)值約為75.5萬(wàn)億元。

再看農(nóng)村。農(nóng)村房產(chǎn)較少流動(dòng)，比較難以估算，而且各地貧富差距較大，所以對(duì)房子的估價(jià)也有很大差別。以中部城市農(nóng)村為計(jì)算依據(jù)，根據(jù)草根調(diào)查，中部農(nóng)村住宅造價(jià)大多在700-800元/平方米。而從2007年的全國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒來(lái)看，2006年農(nóng)村人均住宅建筑面積為30.65平方米，而當(dāng)時(shí)農(nóng)村人口約為7.37億，則當(dāng)時(shí)農(nóng)村住宅總建筑面積約為226億平方米。從歷年的數(shù)據(jù)和慣例來(lái)看，由于農(nóng)村住宅多是在面積幾乎不變的情況下，拆舊翻新，因此假定近三年農(nóng)村住宅僅上浮1%，則目前的農(nóng)村住宅總建筑面積約為228億平方米，按每平方米重置成本700元計(jì)算，目前農(nóng)村住宅總價(jià)值為15.98萬(wàn)億元，再加上城市的75.98萬(wàn)億元，目前全國(guó)住宅總價(jià)值約為91.48萬(wàn)億元。而目前我國(guó)的GDP累計(jì)值約為31.4萬(wàn)億元。全國(guó)住宅總價(jià)值超出GDP近2倍。


http://soufun.com/news/tjonline/2009-09-15/2787054.htm

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關(guān)鍵詞：絕大多數(shù) 房地產(chǎn) 總價(jià)值 ONLINE nline 房地產(chǎn) 住房 黑洞 絕大多數(shù) 總價(jià)值

行啊，中國(guó)要大力發(fā)展房地產(chǎn)。

前幾天看一個(gè)FALSH      說(shuō)一萬(wàn)億的概念，一百元人民幣壘成兩米作為高，底面積將大于一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)得面積

中國(guó)GDP是可以變的，不變的中國(guó)在全球產(chǎn)業(yè)鏈上工蜂和工蟻角色。
嗜血的國(guó)內(nèi)體制價(jià)全球的供養(yǎng)及利益輸送機(jī)制。。。。

光是現(xiàn)在可進(jìn)入市場(chǎng)而前三十年不計(jì)入市場(chǎng)成本的土地價(jià)值就高達(dá)40萬(wàn)億以上，面對(duì)著這無(wú)本買(mǎi)賣(mài)怪不得各級(jí)政府樂(lè)此不疲。

現(xiàn)在可進(jìn)入市-場(chǎng)的土地價(jià)值（而這些前人留下的土地在前-三十-年是不計(jì)入市場(chǎng)成本的）就高達(dá)四十萬(wàn)億以上，怪不得各-級(jí)-政-府對(duì)這無(wú)本買(mǎi)賣(mài)-倒賣(mài)土地、拆遷，房-地-產(chǎn)樂(lè)此不疲。這憑空掉下的偌大餡餅轉(zhuǎn)眼之間就成了財(cái)富和政績(jī)，誰(shuí)在其位也會(huì)上癮的。

三億勞動(dòng)人口的人口紅利+四十萬(wàn)億土地紅利+挖光各種礦產(chǎn)資源+70-80年代新技術(shù)革命、信息技術(shù)+絕大多數(shù)工人、技術(shù)員、底層知識(shí)分子持久的低工資

=？

經(jīng)濟(jì)學(xué)家們從來(lái)不講這些事實(shí)而高談他們的謀略帶來(lái)的輝煌。

johnfang9999 發(fā)表于 2010-9-4 19:17
中國(guó)GDP是可以變的，不變的中國(guó)在全球產(chǎn)業(yè)鏈上工蜂和工蟻角色。
嗜血的國(guó)內(nèi)體制價(jià)全球的供養(yǎng)及利益輸送機(jī)制。。。。

加上珂南x(chóng)d的數(shù)據(jù)和分析, 即還使未有危機(jī)爆發(fā)出來(lái), 也是

認(rèn)真大大大大大大大大杯具啊!!!

何時(shí)才能趕上美國(guó)！