國(guó)家統(tǒng)計(jì)局荒唐的房地產(chǎn)成本摸底

是 否 +2 論壇幣

k人 參與回答

經(jīng)管之家送您一份

應(yīng)屆畢業(yè)生專屬福利!

求職就業(yè)群

趙安豆老師微信：zhaoandou666

經(jīng)管之家聯(lián)合CDA

送您一個(gè)全額獎(jiǎng)學(xué)金名額~ !

立即領(lǐng)取

感謝您參與論壇問題回答

經(jīng)管之家送您兩個(gè)論壇幣！

+2 論壇幣

6月10日，新華社報(bào)道國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期對(duì)40個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅開發(fā)費(fèi)用進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查。據(jù)稱，本次調(diào)查的主要內(nèi)容，一是調(diào)查樣本房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基本情況二是調(diào)查項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用構(gòu)成情況，調(diào)查目的是為宏觀調(diào)控提供真實(shí)準(zhǔn)確的統(tǒng)計(jì)信息和決策參考。
    這真是一次荒唐的調(diào)查。

    我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、地方房管部門、土地房屋交易中心都有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，就算市場(chǎng)調(diào)查機(jī)構(gòu)、就算房管部門都信不得，給財(cái)政提供支撐的稅務(wù)部門總應(yīng)該靠得住吧。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大規(guī)模市場(chǎng)化已有十多年，收稅也收了十多年，如果收的是明白稅，商品房成本自然是明白帳，不料時(shí)至今日，還需要?jiǎng)趧?dòng)京官大駕到四十個(gè)城市巡訪，如此公開行事，效果如何也就可想而知了。

    這不是第一次——2004年4月20日，國(guó)土資源部、國(guó)家發(fā)改委等五部委就聯(lián)合組成了9個(gè)調(diào)查組，奔赴祖國(guó)各地，進(jìn)行土地市場(chǎng)秩序治理整頓階段性驗(yàn)收；2007年12月，由國(guó)務(wù)院發(fā)起、各個(gè)相關(guān)部委共同組建的聯(lián)合調(diào)查小組赴全國(guó)各城市進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查——筆者相信，這也不會(huì)是最后一次，因?yàn)檫@次調(diào)查注定無(wú)法得出準(zhǔn)確結(jié)論。

    房地產(chǎn)成本是荒唐的隱私，這么多上市房企都是公眾公司，財(cái)報(bào)必須公開，有什么隱私可言？每天登錄的交易數(shù)據(jù)與繳納的稅費(fèi)，都是公開材料，公共信息憑什么成為隱私？那些監(jiān)管員是干什么吃的？

    可笑的是，房地產(chǎn)隱私就是牽扯不清，福州市與浙江省物價(jià)局在全國(guó)率先公布該市商品房的社會(huì)平均成本(在2019元/平方米至2305元/平方米之間)，最后不了了之。更八卦的是，國(guó)土資源部、開發(fā)商、地方政府之間的扯皮戰(zhàn)爭(zhēng)打了數(shù)年。國(guó)土資源部屢屢澄清并非高地價(jià)推高房?jī)r(jià)，地方政府將責(zé)任打在開發(fā)商與投資客身上，建設(shè)部門與開發(fā)商一開始是欲遮還羞，表示成本是商業(yè)秘密“無(wú)可奉告”，但在房?jī)r(jià)漲到天怒人怨，人人皆曰開發(fā)商可殺的背景下，房地產(chǎn)商頂不住壓力，開始猛烈還擊。今年3月全國(guó)兩會(huì)期間，全國(guó)工商聯(lián)上交“9城市房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)費(fèi)用”的調(diào)查報(bào)告，顯示在總費(fèi)用支出中，流向政府的部分所占比例為49.42%，其中上海最高，達(dá)64.5%。上海市市長(zhǎng)表示數(shù)據(jù)有誤，但遲遲拿不出反駁的數(shù)據(jù)。

    關(guān)鍵不是有沒有數(shù)據(jù)，而是愿不愿意公布數(shù)據(jù)。

    可以說，房地產(chǎn)成本是“合謀的隱私”。我國(guó)土地一級(jí)市場(chǎng)由地方政府壟斷，二級(jí)市場(chǎng)開發(fā)由房地產(chǎn)開發(fā)商壟斷，不允許居民自建，兩大壟斷巨頭聯(lián)手，最大的可能性是協(xié)議價(jià)格，把成為轉(zhuǎn)嫁給終端消費(fèi)者。試試看，如果有人要求中石油、中石化公布國(guó)內(nèi)原油生產(chǎn)成本明細(xì)，被奚落就算寬松，搞不好讓人穿上小鞋。最近不懂事的嚴(yán)義明律師要求國(guó)家發(fā)改委公布4萬(wàn)億元投資明細(xì)，照樣吃了個(gè)閉門羹。銀行的數(shù)據(jù)可以向社會(huì)公開吧，同樣不行，房貸是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，銀行與開發(fā)商聯(lián)手才能享用個(gè)人房貸客戶，銀行早已綁在房地產(chǎn)的戰(zhàn)車上，憑什么無(wú)緣無(wú)故得罪大客戶？中介公司同樣如此。要是我是地方政府，或者開發(fā)商，可以享受壟斷溢價(jià)，我也不公開數(shù)據(jù)，壟斷紅利能吃多久吃多久，直到吃不下去為止。

    根據(jù)筆者的經(jīng)驗(yàn)，就算自認(rèn)為最透明的開發(fā)商，他們可以向社會(huì)公布凈利潤(rùn)率，可以表示房?jī)r(jià)高與地價(jià)高密不可分，不過細(xì)談房?jī)r(jià)的真實(shí)成本，就一問搖頭三不知。說白了，國(guó)土資源部認(rèn)為高地價(jià)不會(huì)推動(dòng)高房?jī)r(jià)，是睜著眼睛的卸責(zé)之語(yǔ)，房地產(chǎn)要求地方政府公布政府拿了多少錢，是在金融危機(jī)最難熬日子里的撒嬌動(dòng)作，現(xiàn)在信貸增長(zhǎng)、房地產(chǎn)業(yè)受到扶植，發(fā)現(xiàn)彼此仍在一條船上，也就相逢一笑泯恩仇了。

    開發(fā)商利潤(rùn)到底有多少？去年金融危機(jī)沖擊，市場(chǎng)極不景氣，上市房企平均凈利潤(rùn)率仍高達(dá)20%，其他哪個(gè)行業(yè)可以活得如此滋潤(rùn)？如今地方財(cái)政吃緊，房地產(chǎn)行業(yè)又成香餑餑，恐怕保障型住房有雷聲大雨點(diǎn)小之憂。
　　
    如果京官巡訪可以代替制度建設(shè)，只要各級(jí)官員學(xué)習(xí)康熙微服私訪記，穿上長(zhǎng)袍亦真亦幻出行一趟，就能解決問題了。八卦不妨成真，現(xiàn)實(shí)不能如此。這樣下去，離數(shù)目字的管理是越來(lái)越遠(yuǎn)了。

掃碼加我 拉你入群

請(qǐng)注明：姓名-公司-職位

以便審核進(jìn)群資格，未注明則拒絕

分享0 收藏0 回帖

關(guān)鍵詞：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 統(tǒng)計(jì)局 房地產(chǎn) 國(guó)土資源部 房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn) 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 摸底

房地產(chǎn)成本摸底
將觸動(dòng)很多人的神經(jīng)

與其大搞行政秀，不如制度改革

我看過那么多年報(bào), 怎么我就沒有看到一個(gè)公司的年報(bào) 是公布詳細(xì)的成本的呢?

比如匯源果汁有公布過他一瓶果汁成本是多少嗎?

這個(gè)筆者說不好聽就是個(gè)弱智.....

不如讓這個(gè)筆者去 翻翻 信息公開制度最完善和嚴(yán)格的德國(guó)....  
看看BENZ BWM 這些公司的公開財(cái)務(wù)報(bào)表有沒有 告訴 你 人家生產(chǎn)一臺(tái)車的成本是多少?

hynhn666 發(fā)表于 2009-6-15 13:36
\

    根據(jù)筆者的經(jīng)驗(yàn)，就算自認(rèn)為最透明的開發(fā)商，他們可以向社會(huì)公布凈利潤(rùn)率，可以表示房?jī)r(jià)高與地價(jià)高密不可分，不過細(xì)談房?jī)r(jià)的真實(shí)成本，就一問搖頭三不知。說白了，國(guó)土資源部認(rèn)為高地價(jià)不會(huì)推動(dòng)高房?jī)r(jià)，是睜著眼睛的卸責(zé)之語(yǔ)，房地產(chǎn)要求地方政府公布政府拿了多少錢，是在金融危機(jī)最難熬日子里的撒嬌動(dòng)作，現(xiàn)在信貸增長(zhǎng)、房地產(chǎn)業(yè)受到扶植，發(fā)現(xiàn)彼此仍在一條船上，也就相逢一笑泯恩仇了。

而且反過來(lái).  利潤(rùn)率, 流動(dòng)比, 這樣的數(shù)據(jù).
企業(yè)的年報(bào) 早就有了, 作者 是不是從來(lái)沒有看過 一個(gè)企業(yè)的年報(bào).
比如去年 萬(wàn)科的年報(bào)....   利潤(rùn)率的數(shù)據(jù), 扣除稅后利潤(rùn)率是 28%.......  小數(shù)點(diǎn)后面我忘記了.


而且一般項(xiàng)目的投入資金,完成進(jìn)度比這些, 在年報(bào)上都有很清晰的寫清楚.

支持統(tǒng)計(jì)局的做法,但是更需要的是可靠性和精確性
現(xiàn)在中國(guó)官商勾結(jié)這是在明顯不過,每一次腐敗都有這種影子
希望中央認(rèn)真查查房地產(chǎn)和官府勾結(jié)的例子,
不要?jiǎng)?wù)虛就可以,
人民期待的是房?jī)r(jià)下降,
因?yàn)楸本┥虾Ｄ晔杖氩?萬(wàn),可是房?jī)r(jià)卻是150萬(wàn)左右,
遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過3:1 到6:1 的比例

統(tǒng)計(jì)局也挺難的。

首先，這確實(shí)是第一次。有些地方統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)確實(shí)做過，但并無(wú)全國(guó)代表性。
再者，統(tǒng)計(jì)局未必然是想大張旗鼓，在這件事情上作秀對(duì)統(tǒng)計(jì)局沒有好處。只因此事備受關(guān)注，所以被很多媒體拿來(lái)討論。
第三，調(diào)查形式也未必然是京官尋訪。筆者認(rèn)為調(diào)查就是京官尋訪是對(duì)調(diào)查方法的無(wú)知。
第四，最終結(jié)果如何確實(shí)很難預(yù)測(cè)，但不能否定嘗試。

這是典型的行政作秀啊 ！