2011年樓市主題:參照GDP與人均可支配收入,設(shè)立房?jī)r(jià)漲幅區(qū)間

相似文件 換一批

是 否 +2 論壇幣

k人 參與回答

經(jīng)管之家送您一份

應(yīng)屆畢業(yè)生專(zhuān)屬福利!

求職就業(yè)群

趙安豆老師微信：zhaoandou666

經(jīng)管之家聯(lián)合CDA

送您一個(gè)全額獎(jiǎng)學(xué)金名額~ !

立即領(lǐng)取

感謝您參與論壇問(wèn)題回答

經(jīng)管之家送您兩個(gè)論壇幣！

+2 論壇幣

2011年樓市主題:參照GDP與人均可支配收入,設(shè)立房?jī)r(jià)漲幅區(qū)間

研究機(jī)構(gòu)：華創(chuàng)證券 分析師： 高利 撰寫(xiě)日期：2011年01月27日

字體[ 大 中 小 ]

[url=]閱讀全文：[/url]   6頁(yè) | 355KB

    2011年樓市主題:參照GDP與人均可支配收入,設(shè)立房?jī)r(jià)漲幅區(qū)間:本輪調(diào)控的超預(yù)期之處在于設(shè)立公開(kāi)透明的房?jī)r(jià)漲幅區(qū)間,并通過(guò)地方**的問(wèn)責(zé)機(jī)制,推動(dòng)這一目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。具體而言,2011年各城市將根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力,合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo),并于一季度向社會(huì)公布,這將明確各地的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期,從而有效抑制投資性需求,如果此政策有效執(zhí)行,預(yù)計(jì)2011年房?jī)r(jià)平均漲幅難以突破10%。
    土地供應(yīng)仍然是考驗(yàn)新一輪調(diào)控效果關(guān)鍵點(diǎn):1)從歷史經(jīng)驗(yàn)和2010年的現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看,土地供應(yīng)計(jì)劃難以完成似乎已成常態(tài),2010年半數(shù)城市住宅用地完成率偏低。2)2010年,全國(guó)120城市土地出讓金總額為18814.4億元,同比增加50%,按照這一比例推算,預(yù)計(jì)2010全國(guó)土地出讓金收入為23865億元。在現(xiàn)有土地收入模式未有改變的格局下,地方**的供地計(jì)劃仍難完成;3)2011年新一輪房地產(chǎn)調(diào)控能否如期實(shí)現(xiàn)**設(shè)定的目標(biāo),關(guān)鍵仍在于按期完成土地供應(yīng)計(jì)劃,增加土地供應(yīng)的有效性地。
    中央銀行收縮與差別化住房信貸政策將對(duì)二套房需求構(gòu)成最大沖擊:1)首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,這將使二套房正常需求及投資性需求的杠桿率再次收小,并對(duì)成交量構(gòu)成下跌壓力;2)但我們認(rèn)為2011年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求產(chǎn)生最大沖擊的壓力仍然來(lái)自于央行整體的信貸收縮政策。2011年商業(yè)銀行的信貸額度將明顯下降,并將受到央行的逐月調(diào)控,在這種大的背景下,商業(yè)銀行的信貸額度、貸存比客觀約束了個(gè)人住房貸款的可獲得性,事實(shí)上,1月份的個(gè)人貸款規(guī)模已明顯壓縮,如果進(jìn)一步考慮到新一輪信貸政策的疊加影響,預(yù)計(jì)2011年房地產(chǎn)需求將受到明顯壓制,房?jī)r(jià)面臨有效下降。
    房產(chǎn)稅將成為新一輪調(diào)控的配套政策:目前來(lái)看,配合本輪調(diào)控,預(yù)計(jì)房產(chǎn)稅試點(diǎn)細(xì)則即將公布,滬渝試點(diǎn)方案將在近期出臺(tái),預(yù)計(jì)未來(lái)房產(chǎn)稅將由試點(diǎn)城市擴(kuò)大至重點(diǎn)城市,并由增量擴(kuò)大至存量,房地產(chǎn)調(diào)控由此將會(huì)長(zhǎng)期化。

掃碼加我 拉你入群

請(qǐng)注明：姓名-公司-職位

以便審核進(jìn)群資格，未注明則拒絕

分享0 收藏0 回帖

關(guān)鍵詞：人均可支配收入 可支配收入 房?jī)r(jià)漲幅 GDP 可支配 收入 GDP 樓市 房?jī)r(jià) 漲幅

還是要漲啊