LPR終于雙降了，對樓市有何影響？

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1月20日9:15，資本市場高度關(guān)注的LPR（貸款市場報價利率）在萬眾期待中公布了：1年期LPR為3.7%，下降10個基點；5年期以上LPR為4.6%，下降5個基點。資料顯示，5年期以上LPR這是時隔21個月下降，此前，5年期以上LPR則從2020年4月起就沒有動過，一直保持在4.65%。
值得注意的是，該利率此前發(fā)布時間為9:30。19日晚間，央行公告表示，為加強預(yù)期管理，促進LPR發(fā)布時間與金融市場運行時間更好銜接，將LPR發(fā)布時間由每月20日(遇節(jié)假日順延)上午9:30調(diào)整為9:15。讓市場更加期待LPR將雙雙下降，這次LPR的下降幅度和業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計相符。
相比于1年期LPR調(diào)整主要影響流動性貸款（主要是企業(yè)短期流動性貸款和個人短期消費貸款），5年期LPR下調(diào)對降低全社會融資成本的覆蓋面更大。因5年期以上LPR與房貸掛鉤，房地產(chǎn)市場對此高度關(guān)注。以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調(diào)整前，首套個人住房LPR為4.65%，此時月供額為5156元。而此次利率調(diào)整后，LPR為4.60%，此時月供額為5126元。如此計算，月供額減少了約30元。

不過值得注意的是，房貸合同一般約定LPR調(diào)整之后的次年1月開始執(zhí)行，也就是說要到明年1月才能享受到LPR下調(diào)的利好。

如今，LPR利率成為貸款市場最主要的參考利率。選擇固定利率的也不會受到影響。但大部分人選擇了轉(zhuǎn)換為LPR利率，同時定價周期為一年，而且絕大部分貸款人選擇1月1日為重新定價日。

這么看來，央行在1月調(diào)整該數(shù)據(jù)，可能也有其用意，對于存量房貸來說，或許得等到明年才能享受新的利率。但是新的購房貸款者，將最受益。

央行在有意傳遞積極信號，但并沒有放開大口子，還是有所保留，畢竟房住不炒的定位和穩(wěn)定的大局還需要把握。

那是不是意味著購房者將可以享受4.6%貸款利率呢？其實不然。房貸利率和LPR并不是完全一回事。貸款基準(zhǔn)利率由央行公布，央行給商業(yè)銀行規(guī)定了一個貸款的基準(zhǔn)利率，商業(yè)銀行根據(jù)基準(zhǔn)利率、銀行的額度、客戶的資信和具體情況在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上進行一定的浮動，這才是具體的貸款利率。

所以綜合來看，這次寬松肯定是有利于樓市，但是不會像之前那樣的大漲了，防暴漲的目的，就是防暴跌，今年宏觀政策以穩(wěn)為主，那就不能讓樓市這個大炸彈出來攪局。所以我們依舊在小心翼翼，直到現(xiàn)在為止，也沒有聽見哪個城市，敢明確的放松調(diào)控，這就是最明確的信號。
投資要看天時，房地產(chǎn)天時已經(jīng)結(jié)束，未來十年，一定是股市投資的時代，樓市和股市是一個蹺蹺板的關(guān)系，樓市漲的好的時候，股市通常表現(xiàn)糟糕，一旦樓市受到限制，股市會迎來更多資金的眷顧，很容易走出長期牛市。

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關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場 基準(zhǔn)利率 發(fā)布時間 利率調(diào)整 商業(yè)銀行