返鄉(xiāng)置業(yè)烘熱成渝地產(chǎn)

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經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 鄭言 重慶榮昌縣的一位樓盤(pán)銷(xiāo)售人員說(shuō)，由于對(duì)當(dāng)?shù)胤掂l(xiāng)置業(yè)的熱潮準(zhǔn)備不足，導(dǎo)致操盤(pán)的項(xiàng)目無(wú)房可賣(mài)。榮昌位于重慶與四川兩地交界處，與重慶主城區(qū)相距89公里，與成都城區(qū)相距250公里。

了解川渝市場(chǎng)房地產(chǎn)的人士說(shuō)，春節(jié)后，兩地“郊區(qū)地產(chǎn)市場(chǎng)回暖嚴(yán)重，售樓部人滿為患”。相比于重兵囤積主城區(qū)的大房企，位于郊區(qū)以及縣級(jí)市場(chǎng)中小開(kāi)發(fā)商正在迎來(lái)一波反彈潮。

成都新浪樂(lè)居的數(shù)據(jù)表明，成都郊區(qū)4000元-7000元/平方米的項(xiàng)目，成為剛需關(guān)注焦點(diǎn)。

而在一線城市，這樣的價(jià)位甚至連經(jīng)濟(jì)適用房也買(mǎi)不到。據(jù)北京華蒿萊斯顧問(wèn)的觀察，在北京市范圍內(nèi)選取了有代表性的39個(gè)典型住宅項(xiàng)目，依公開(kāi)數(shù)據(jù)予以統(tǒng)計(jì)之后發(fā)現(xiàn)，北京明顯降低的僅有通州、房山，二者在逼近1.5萬(wàn)元/平方米的售價(jià)之后，繼續(xù)下行的空間不大，而其他區(qū)域非常堅(jiān)挺。

供職北京一家傳媒機(jī)構(gòu)的蔣杰，在踏破鐵鞋之后，終于放棄了在北京買(mǎi)房的想法，轉(zhuǎn)道成都挑選商品房。而成都地產(chǎn)商，開(kāi)始主動(dòng)迎合返鄉(xiāng)購(gòu)房者。成都商品房項(xiàng)目琥珀庭院營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人接受媒體采訪時(shí)稱，“現(xiàn)在不光剛需型房有優(yōu)惠空間，這些高端住宅也開(kāi)始打折抓銷(xiāo)量了。為了爭(zhēng)取近期春節(jié)返鄉(xiāng)實(shí)力買(mǎi)家，我們項(xiàng)目拿出了最大誠(chéng)意的項(xiàng)目?jī)?yōu)惠。以100平方米的三居戶型計(jì)算，優(yōu)惠前總價(jià)85萬(wàn)元左右，現(xiàn)在贈(zèng)送30多平方米的標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位和中央空調(diào)，總價(jià)才62萬(wàn)！”

100萬(wàn)元以下，這幾乎成為剛需購(gòu)房的一個(gè)“心理紅線”，如果再有相當(dāng)優(yōu)惠，那么對(duì)于本想在一線城市“拼命”的人，將形成巨大的吸引力。

蔣杰認(rèn)為自己的選擇正確，因?yàn)楣�司另一位同事，在北京霍營(yíng)剛剛賣(mài)下首開(kāi)國(guó)風(fēng)美唐，由于春節(jié)同樣有優(yōu)惠，最終以每平方米1.78萬(wàn)元的價(jià)格，買(mǎi)下了“最差的一個(gè)戶型，91平方米”，總價(jià)160萬(wàn)元。由于該公司在成都有業(yè)務(wù)，蔣杰已申請(qǐng)赴成都供職，他再也用不著為一年換三個(gè)房東而煩惱了。

在成渝的一些縣級(jí)市場(chǎng)的售樓處無(wú)論是來(lái)訪客戶還是成交量都很火爆。開(kāi)發(fā)商說(shuō)，其中主要原因是返鄉(xiāng)潮所致。重慶容磁企業(yè)管理咨詢公司總經(jīng)理王雪松也說(shuō)，郊區(qū)地產(chǎn)市場(chǎng)最近回暖嚴(yán)重，售樓部人滿為患，特別是四川的一些郊縣城市。

一個(gè)銷(xiāo)售代理公司的人士說(shuō)，位于成都雙流縣的中德英倫聯(lián)邦項(xiàng)目，每天的客戶到訪能達(dá)到40到50組，最高的一天成交了22套房子。成都華信大足房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理左明強(qiáng)稱，春節(jié)后成都雅居樂(lè)花園、河畔新世界、華潤(rùn)鳳凰城，每個(gè)盤(pán)人氣都不錯(cuò)，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)反映，這幾天客戶來(lái)訪和下單明顯好于春節(jié)前的兩個(gè)月，與東山國(guó)際情況一致。

銷(xiāo)售人員也對(duì)成都近郊區(qū)成交客戶進(jìn)行了分析，很多是本地的剛性需求，還有小部分是省內(nèi)二線城市購(gòu)買(mǎi)的養(yǎng)老房。成都代理咨詢公司說(shuō)，因?yàn)殇N(xiāo)售在持續(xù)升溫，部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始取消前期的優(yōu)惠政策。

成都華信大足房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理左明強(qiáng)也認(rèn)為，市場(chǎng)上出現(xiàn)這一波反彈行情，但持續(xù)性仍有待于觀察。

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