“中國自有住房擁有率達9成”,這個在《中國家庭金融調(diào)查報告》中出現(xiàn)的數(shù)字曾引發(fā)各界的廣泛質(zhì)疑。該報告的發(fā)布者——中國西南財經(jīng)大學中國家庭金融調(diào)查與研究中心,近日正式推出《中國家庭金融調(diào)查報告·2012》,而其在配發(fā)的解讀中的數(shù)字卻再次引發(fā)了爭議——中國家庭凈總資產(chǎn)高出美國家庭21%?
數(shù)據(jù)有合理性:
一靠人多,二靠房價
“我國GDP不到美國的一半,家庭財富卻高于美國?”面對這樣的數(shù)據(jù),不少學者驚訝不已,也有人懷疑,是否中國家庭財富估值過高。
作為該報告的主要負責人之一,西南財大教授甘犁表示,這一數(shù)據(jù)并非空穴來風。今年6月11日,美聯(lián)儲發(fā)布2010年美國最新家庭資產(chǎn)狀況,其中美國家庭凈總資產(chǎn)為57.1萬億美元,同年,中國家庭凈總資產(chǎn)則高達69.1萬億美元,中國家庭凈總資產(chǎn)比美國高出21%。
對此,哈佛大學教授David Wise認為這一數(shù)據(jù)具有合理性:一是中國人口是美國的四倍,家庭總數(shù)量高于美國;二是中國的房價迅速上漲,中國家庭住房資產(chǎn)總價已趕超美國。
甘犁進一步解釋道,中國房地產(chǎn)市場的崛起,是中國家庭凈總資產(chǎn)高企的重要條件之一。在中國,房產(chǎn)占家庭總資產(chǎn)的比重高居不下,且從2007年至今,中國房價不但未出現(xiàn)大幅下跌趨勢,反而上漲不少,但美國房價與2007年相比至今已降了近30%。
21%的意義:
警惕房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)
即使中國家庭凈總資產(chǎn)高出美國家庭,但在一些網(wǎng)友的眼里看來這個數(shù)字卻毫無意義:因為平均下來,單個中國家庭的資產(chǎn)情況與美國相比依然遙不可及。那么高出的21%,究竟有何意義?
甘犁解釋道,這一數(shù)據(jù)除了說明中國家庭凈總資產(chǎn)首次超過美國家庭外,還有另一個意思:由于房產(chǎn)占家庭總資產(chǎn)的比重很高,要警惕房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)!爱斍翱赡艽嬖诘姆績r報復(fù)性反彈主要來源于住房的投資需求,而投資性需求仍占比較多,這將成為房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的先兆!
《中國家庭金融調(diào)查報告》顯示,我國城市第一套房平均收益率在300%以上。甘犁表示:“如果中國房價下調(diào)30%,只有27.8%的家庭房價市值會低于其成本價,2.91%的家庭住房價值低于銀行欠款。也就是說,房價下調(diào)30%對銀行業(yè)的沖擊很小!