[轉(zhuǎn)帖]轉(zhuǎn)兩篇關(guān)于房價上漲和對策的文，原文比較長，有興趣的可以看看

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這篇關(guān)于房價上漲的原因，轉(zhuǎn)了點關(guān)鍵的來看看

給上漲的房價把把脈－－房價為何上漲？為何上漲這么快？
    1，國家實行的商品房制度。我認(rèn)為，在改革時期，這個政策的改變是房價上漲的最是最關(guān)鍵的因素。假如繼續(xù)實行實物分房、限制房產(chǎn)交易，房價會上漲嗎？沒有市場，根本就不存在上漲這個問題。當(dāng)然，實行商品房制度和放開房產(chǎn)交易，對國家的經(jīng)濟發(fā)展和人民生活水平的提高還是有好處的；假如繼續(xù)實行實物分房，那無疑是改革的一個巨大包袱。
    2，改革開放后經(jīng)濟的快速發(fā)展。這個是房價上漲的經(jīng)濟基礎(chǔ)。人民收入提高了，生活條件改善了，自然有改善居住條件的需求和購買能力。另外一方面，改革以來，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，物價也持續(xù)上漲，什么都漲了，造房子的材料和人工成本也漲了，難道房子能不漲？所以，房價一定幅度的上漲是很正常的。
    3，工業(yè)發(fā)展導(dǎo)致的城市化進程和城鄉(xiāng)差距的擴大。這也是一個經(jīng)濟因素。城市的工業(yè)發(fā)展了，越來越多的人從農(nóng)村涌向城市，這些人，就需要在城市買房子，房子的需求增加了，房價難道能不漲？另外一方面，由于城市的工業(yè)發(fā)展速度大大超過了農(nóng)業(yè)發(fā)展的速度，國家對城市發(fā)展的政策傾斜，導(dǎo)致優(yōu)秀資源在城市的高度集中，拉大了城鄉(xiāng)差距，鄉(xiāng)鎮(zhèn)的教育沒城市好，醫(yī)療沒城市好，交通沒城市好，收入沒城市好，你說，人能不往城里趕？人人都想住城市，并且部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)的居民和農(nóng)民也具有購買力，所以，城市房子的需求更大了。（補充：城市房價的上漲也帶動了小縣城和鎮(zhèn)里的房價的上漲，而農(nóng)村的房價就幾乎沒漲過。因為，農(nóng)村出來的一些人買不起城市的房子，于是就買縣里的或者是鎮(zhèn)里的房子，而至于農(nóng)村，現(xiàn)在有幾個人去農(nóng)村買房子？對此有懷疑的可以自己去調(diào)查下，當(dāng)然，那些工業(yè)發(fā)達的如浙江柳市和蕭山等地的農(nóng)村不在此列。）
    4，地方政府的利益驅(qū)動。房價上漲給政府帶來了多少好處？一面是政績，由于房價上漲，房產(chǎn)投資和房產(chǎn)銷售額快速增加，帶來了經(jīng)濟在短期內(nèi)的瘋狂發(fā)展，許多地方；另一面是稅收和財政收入的快速增長，政府錢多了，管政府事務(wù)的那些人就可以花錢花得更瀟灑，至于那些腐敗分子更是快活似神仙。
    5，國家歷次失敗的房市“空調(diào)”政策。搞了多少次？沒統(tǒng)計過，呵呵，每次都是“高高舉起，輕輕落下”。一方面，政策肯定沒有“對癥下藥”；另一方面，沒有監(jiān)督地方政府對政策的執(zhí)行情況，沒有出臺嚴(yán)格的措施懲治陽奉陰違的官員。至于房市調(diào)控的某些措施，如控制土地供應(yīng)，而對土地閑置的管理一直不嚴(yán)格，這實際上市控制了房產(chǎn)供應(yīng)；提高稅收，這實際上市增加了房產(chǎn)成本，有什么東西加了稅收價錢反而便宜的？結(jié)果，隨著房價越調(diào)越漲，導(dǎo)致有些人甚至認(rèn)為是“越調(diào)越漲”，所以，每次政策調(diào)控措施的出臺，伴隨的就是房價的更快上漲。
    6，房價上漲帶來的獲利的示范效應(yīng)，這一因素加劇了房市的投機性，同時加劇了房價的上漲。請問，在放開房產(chǎn)市場后中國還有那個行業(yè)比造房子和囤房子更賺錢的行業(yè)？沒有。所以，一方面，有實力的企業(yè)改行造房子賣，另一方面，有實力的個人就“投資”房子，在中國，一個人囤個幾十套房子的人少么？隨著房價的持續(xù)上漲，這種示范效應(yīng)帶動了更多的資金前仆后繼地涌入房地產(chǎn)業(yè)，而資金的持續(xù)進入又加劇了房市的上漲。而與此同時，房價的高漲消耗了大量的居民儲蓄，每月的房貸吞噬了居民的收入，抑制了居民對其他商品的購買力，這在一定程度上減緩了了其他行業(yè)的發(fā)展。如果你是有錢人，錢多了，可是做什么生意都不賺錢，而房子一直在漲，你說你不買房還能買什么？
    7，寬松的企業(yè)貸款推升了房價，寬松房貸政策極度加劇了房市投機。在房產(chǎn)商品化初期，為了支持房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，給其提供金融支持，是有利于行業(yè)的發(fā)展的，也是國際上先進國家房地產(chǎn)開發(fā)的重要資金來源；為了鼓勵消費，幫助居民改善生活條件，銀行給居民提供按揭貸款，是有其積極作用。但是，隨著房價的上漲，越來越多的資本進入了房地產(chǎn)行業(yè)，有銀行支持，就可以圈地，就可以囤積居奇。而按揭貸款，這個有點類似期貨保證金制度的政策，又極度加劇了房市投機；原來買一套房子的錢，現(xiàn)在可以買2套、3套甚至5套，在一個房價猛漲的時代投機者就有膽量冒這個險，馬克思不是說過“資本在數(shù)倍的利益驅(qū)動下連掉腦袋也無所顧忌”之類的話？另外一方面，中國的權(quán)勢人物也能通過非常手段從銀行獲取資金，賺了是自己的，虧了還不了貸銀行就做壞賬處理，這個“優(yōu)良傳統(tǒng)”是有悠久歷史的。
    8，國家其他改革政策的加劇了房價地上漲。不評論以下改革政策的對與錯，只說明其導(dǎo)致房價上漲的事實。如，高校的擴招政策，大學(xué)生猛增了數(shù)倍，同時來自農(nóng)村的大學(xué)生的絕對數(shù)量業(yè)在增加，難道讀了大學(xué)回家種田么？難道一個大學(xué)生在城市買套房子是過分的奢望？所以，對房子的需求就大大地增加了。
    9，中國人的消費習(xí)慣。a,中國人的消費習(xí)慣，是買漲不買跌。中國人傻么？不是，而是中國人對強權(quán)的習(xí)慣服從和跟風(fēng)；你相信有錢人的判斷還是連房子也買不起的窮人的判斷？有錢人都說房子要漲在買房子，難道你不盡量跟上時代的步伐？b,中國人的婚慶觀念和攀比心理，誰結(jié)婚不是圖個新？連新房也沒有那還叫結(jié)婚？在城市沒有房子你還想娶老婆？
    綜合來看，就是這一系列因素的共同作用，導(dǎo)致了房價的上漲和過度上漲以及持續(xù)上漲。應(yīng)該說，隨著改革以來經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，房價的適度上漲是有其合理性的；但是，由于政策的不健全和隨之而來的過度投機造成了目前房價的過度高漲。所以，要抑制房價，就要“對癥下藥”，在改革時期，政府就應(yīng)該采取切實可行的宏觀調(diào)控政策來引導(dǎo)經(jīng)濟進入正常的軌道，同樣，在一個人民共和國，政府就有義務(wù)來保障人民的居住權(quán)力。

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這一篇是關(guān)于抑制房價過度上漲的對策

房價非理性的過度上漲的原因是多方面的，那么政策需要多管齊下，針對各種原因來采取措施，制定綜合的整體的政策。同時，要抓住關(guān)鍵問題，重點解決。
    我認(rèn)為，房價的過度上漲，是因為城鄉(xiāng)經(jīng)濟的不平衡，也是因為市場的過度投機，更是因為政策的的不健全；正是由于政策的不健全，所以許多措施實際上加劇了房價的上漲。應(yīng)該說，在我們這個時代，國家政策對經(jīng)濟生活的影響更高于市場，所以，國家的政策才是關(guān)鍵。當(dāng)然，畢竟是“摸著石頭過河”，失誤是可以理解，但是，教訓(xùn)也要吸取。國家的政策應(yīng)當(dāng)永遠把民生放在第一位置，改革是為了什么？發(fā)展是為了什么？還不是為了大多數(shù)中國人過上好日子？

    一，我們先來關(guān)注下中國目前的貧富分化狀況，據(jù)《瞭望》雜志上發(fā)表了一篇文章，稱中國基尼系數(shù)為0.45（這個系數(shù)是怎么回事自己去查資料，反正0.45就是收入差距較大），而現(xiàn)實情況呢？由于中國個人征信系統(tǒng)不完善，許多富人的財產(chǎn)是不可能進去官方統(tǒng)計的，同樣，貪官前腐后繼，他們的財產(chǎn)也是無法統(tǒng)計的。而根據(jù)波士頓咨詢公司07年10月３０日發(fā)布的全球財富報告顯示，中國內(nèi)地?fù)碛邪偃f美元金融資產(chǎn)的家庭數(shù)量已從２００１年的１２．４萬上升到２００６年底的３１萬，躍居全球第五，報告援引ＢＣＧ財富管理市場規(guī)模數(shù)據(jù)庫的統(tǒng)計數(shù)據(jù)說，這些“新貴家庭”數(shù)量僅占中國家庭總量的千分之一，但是卻掌控全國４１．４％左右的財富。

    再看看某些媒體關(guān)于國家統(tǒng)計局06年的數(shù)據(jù)：空置率已經(jīng)超過15％。這個空置率是是如何計算，是否真實?這是一個問題，但是，不然忽視的是，再我們的城市，的確有些小區(qū)建好幾年業(yè)到了晚上也看不見有幾戶人家的燈是亮著的，這說明，房市投機的主力就是這些財富精英，他們有實力也的確是買房囤著；而我們平頭老百姓大多有套自己住的房已經(jīng)是很不錯了，盡管平頭老百姓業(yè)有人利用按揭政策搞房產(chǎn)投機的，但是，這畢竟的極個別的。所以，我認(rèn)為，這些高度集中的財富的擁有者對房市的投機就是房價過度上漲的最關(guān)鍵因素。

    所以，要根據(jù)這個因素來制定主要的政策來抑制房價的過度的非理性的上漲。只要全面堅決地限制房產(chǎn)投機，那么，房價必然會回到正常地價格區(qū)間；當(dāng)然，由于經(jīng)濟的發(fā)展和房市需求的增加，房價不可能回到房產(chǎn)商品化初期的那種地步。
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拋開土地談房子，一切都是扯淡。