萬(wàn)科副總：資源聚合度高支撐北上廣深樓市

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“北上廣深的房子，蓋多少也不會(huì)夠，因?yàn)槌鞘匈Y源的聚合度非常高，要想通過(guò)行政命令、主觀意愿打散這種聚合度是很難的，短時(shí)間內(nèi)改變不了。”萬(wàn)科高級(jí)副總裁兼北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶稱。　　不過(guò)，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)人群發(fā)生了變化，高端樓盤(pán)的購(gòu)買(mǎi)人群有所衰減。原因在于，一是主力購(gòu)買(mǎi)人群的飽合度已經(jīng)很高，主觀購(gòu)買(mǎi)意愿在降低；第二是反腐��；第三是實(shí)體經(jīng)濟(jì)放緩，原來(lái)有能力購(gòu)買(mǎi)房子的人很多都是從事煤炭、石油、鋼鐵等主流行業(yè)，如今這些行業(yè)景氣不再。
　　6月28日，毛大慶參加“清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)論壇”時(shí)做出以上表述。他指出，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去兩年發(fā)生了很大分化，一類城市消化不良，土地超賣(mài)、需求量跟不上；另一類像北京這種一線城市，土地資源高度稀缺，但高地價(jià)推升的高房?jī)r(jià)使房子也不好賣(mài)。
　　“一個(gè)透支了市場(chǎng)，一個(gè)透支了消費(fèi)能力，這兩種透支本身都不正常，都需要時(shí)間去調(diào)節(jié)，而今天看到的房地產(chǎn)種種亂象，是過(guò)去十來(lái)年的強(qiáng)政策調(diào)控掩蓋了大量真實(shí)市場(chǎng)情況的結(jié)果，比如說(shuō)，后天要頒布一個(gè)政策，前天晚上人們撤夜排隊(duì)買(mǎi)房，制造恐慌心理。”
　　而在那些存在消化不良問(wèn)題的城市中，尤以一些二線的省會(huì)城市最為嚴(yán)重，“原因一個(gè)就是地賣(mài)太快、太多，第二個(gè)是導(dǎo)入人口不足。”
　　毛大慶表示，這些城市在近幾年，尤其是2012年吸納了大量的房地產(chǎn)投資，ZF迎合投資賣(mài)了很多地，而他們的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)又大多以煤炭、鋼鐵、建材等傳統(tǒng)行業(yè)為主，如今產(chǎn)能過(guò)剩，日子較為艱難。
　　“現(xiàn)在的問(wèn)題是，要真正把這些城市拉動(dòng)起來(lái)，根本問(wèn)題不在房子上，在于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整�！彼�稱。
　　相比之下，北京等大城市的問(wèn)題在于，城市管理的能力和整體規(guī)劃遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于人遷移到該地的需求。毛大慶稱，大城市的土地不會(huì)因出讓更多而價(jià)格下降，土地也并非出讓越多越好，比如新加坡尚有47%的土地未被開(kāi)發(fā)，人口密度遠(yuǎn)大于北京，香港也是如此。
　　“而深圳已經(jīng)沒(méi)地了，這說(shuō)明土地利用效率是很差的。為什么人在北京這么難受？因?yàn)槿�都堆在五環(huán)內(nèi)。人民對(duì)美好生活向往的斜率遠(yuǎn)遠(yuǎn)快過(guò)城市管理能力增長(zhǎng)的斜率，這是問(wèn)題所在�！彼�稱�！�

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各種特權(quán)聚集的大城市一時(shí)半會(huì)改不了，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看建立城市經(jīng)濟(jì)圈貌似是一條可行之道。