北京樓市"過(guò)冬":入市項(xiàng)目減少 高端活躍中端盤(pán)少（轉(zhuǎn)）

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北京樓市"過(guò)冬":入市項(xiàng)目減少 高端活躍中端盤(pán)少

    　11月，立冬。在這樣的背景下，北京樓市也似乎進(jìn)入了“冬眠期”。不少項(xiàng)目對(duì)于推盤(pán)的意愿已經(jīng)明顯減少，而在售的項(xiàng)目除豪宅外，也很難看到其他的產(chǎn)品類型。在推盤(pán)減少的背后，開(kāi)發(fā)商所考慮的也正是為來(lái)年備足貨源。

　　10天入市項(xiàng)目不足10個(gè)

　　北京樓市供應(yīng)量的持續(xù)減少使得不少購(gòu)房人越來(lái)越覺(jué)得房子難買(mǎi)。而正是低供應(yīng)量的背景讓市場(chǎng)陷入了成交低點(diǎn)。

　　根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月上旬，僅有7個(gè)項(xiàng)目獲得了預(yù)售許可證，其中還包括了1個(gè)自住型商品房項(xiàng)目。而其余入市的項(xiàng)目密云、懷柔占據(jù)了3席。由此可見(jiàn)，北京樓市供應(yīng)已經(jīng)進(jìn)入了今年以來(lái)的最低點(diǎn)。

　　在此前，有數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，11月北京計(jì)劃上市的新盤(pán)僅有22個(gè)，是自5月以來(lái)近6個(gè)月的供應(yīng)新低。但事實(shí)上，11月能否達(dá)到22個(gè)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目也成為了疑問(wèn)。據(jù)記者了解，明確在11月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目事實(shí)上僅有15個(gè)左右，這其中大戶型住宅成為供應(yīng)主力，商住項(xiàng)目占到半數(shù)。

　　據(jù)了解，目前有望在11月入市銷售的，除去上述已經(jīng)獲得預(yù)售許可證的，還包括朝陽(yáng)區(qū)的保利首開(kāi)·天譽(yù)、西城區(qū)的璽源臺(tái)(樓盤(pán)資料) 、豐臺(tái)區(qū)的首開(kāi)·璞瑅公館(樓盤(pán)資料) 、海淀區(qū)的北京城建世華龍樾(樓盤(pán)資料 業(yè)主論壇)、大興區(qū)的國(guó)韻村(樓盤(pán)資料) 這5個(gè)住宅項(xiàng)目，還有順義區(qū)的空港國(guó)際(樓盤(pán)資料) 和ID CITY艾迪城(樓盤(pán)資料)、大興區(qū)的眾美·MIMO公館(樓盤(pán)資料)和萬(wàn)科天地、石景山區(qū)的中�！そ瘀伍w這5個(gè)商住項(xiàng)目，而其余項(xiàng)目尚未給出明確的入市時(shí)間。

　　高端盤(pán)活躍 中端盤(pán)稀少

　　在供應(yīng)的產(chǎn)品上，豪宅依舊占據(jù)了重中之重的位置。在上述樓盤(pán)中，其中城八區(qū)中的西城、朝陽(yáng)、豐臺(tái)、海淀共有4個(gè)高端住宅項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市，這些項(xiàng)目的報(bào)價(jià)在6萬(wàn)元/平方米或6萬(wàn)元/平方米以上；此外還有各郊區(qū)縣的低端住宅及商住類項(xiàng)目，價(jià)在1.5萬(wàn)元/平方米至2.5萬(wàn)元/平方米左右；而報(bào)價(jià)在3萬(wàn)元/平方米至6萬(wàn)元/平方米的面向中端客群的住宅項(xiàng)目?jī)H國(guó)韻村一個(gè)。

　　談及北京新盤(pán)入市量的減少，高端化是一個(gè)不得不提及的事情。而正是因?yàn)楦叨嘶�，北京五環(huán)內(nèi)區(qū)域的供應(yīng)產(chǎn)品也已經(jīng)以豪宅為主，這也使得北京的成交與入市趨于減緩。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年五環(huán)內(nèi)的簽約均價(jià)達(dá)到了52499元/平方米，從2010年的3萬(wàn)元左右上漲到目前的“5萬(wàn)+”，未來(lái)北京五環(huán)內(nèi)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入高端化，未來(lái)入市速度以及去化率都不可能太快。

　　此外，2015年以來(lái)新房市場(chǎng)成交量呈現(xiàn)“倒U”型走勢(shì)了。對(duì)此，鏈家網(wǎng)研究院李巧玲表示，經(jīng)歷了3.30新政后的大漲，成交量在今年7月到達(dá)頂峰，8—10月逐漸回落。她認(rèn)為，成交的繼續(xù)回落，一是前期需求集中釋放對(duì)后期造成透支，加上政策刺激效應(yīng)越來(lái)越弱，對(duì)成交的帶動(dòng)也大不如前。二是，供應(yīng)的回落，2015年以來(lái)供應(yīng)一直偏低，且年內(nèi)累計(jì)供需比一直低于1，供需矛盾緊張，需求釋放受到抑制。

　　業(yè)績(jī)完成好 推盤(pán)意愿小

　　由于需求與供應(yīng)的原因，讓北京樓市進(jìn)入了寒冬。而另一方面，房企銷售額達(dá)成也成為了入市項(xiàng)目減少的原因。

　　“今年理論上再賣(mài)2套就能完成全年的銷售任務(wù)�！焙５砟吃谑蹣潜P(pán)的銷售負(fù)責(zé)人說(shuō)道，“而來(lái)年，因?yàn)樗�銷售產(chǎn)品的不同，加之有漲價(jià)的意愿，為此后續(xù)的產(chǎn)品在明年才打算入市。”

　　這位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前的市場(chǎng)幾乎是被豪宅所占領(lǐng)，因此中低端的樓盤(pán)需求量一直保持著相對(duì)旺盛的態(tài)勢(shì)，但由于供應(yīng)少，因此銷售的速度非�？�，這也在很短的時(shí)間內(nèi)完成了銷售任務(wù)。為了保證后期仍有房可賣(mài)，所以選擇暫緩入市。

　　正如上述人士所言，截至10月底，根據(jù)世聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)已有不少的房企完成了絕大多數(shù)的銷售業(yè)績(jī)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，已有14家房企完成了全年銷售目標(biāo)的80%以上，保利置業(yè)、龍光地產(chǎn)、華潤(rùn)置地(橡樹(shù)灣 潤(rùn)景公館) 4家房企更是已經(jīng)完成了全年目標(biāo)的90%以上。而恒大地產(chǎn)更是在日前發(fā)布數(shù)據(jù)稱，已提前完成1500億全年目標(biāo)。

　　而在另外一份由克爾瑞統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)中，截至三季度末，多數(shù)房企已基本完成了今年的銷售目標(biāo)。根據(jù)榜單顯示，龍頭房企項(xiàng)目的銷售情況較好，業(yè)績(jī)同比均保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，比如恒大地產(chǎn)同比上升33%、華潤(rùn)置地同比增長(zhǎng)40.8%等。由此可見(jiàn)，北京樓市無(wú)論是需求端還是供應(yīng)端都已經(jīng)在今年得到了大致的滿足，為此，也就造成了北京樓市供應(yīng)量減少。本報(bào)記者 徐楠

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