土地狂潮下首開樣本 抱團5房企鯨吞373億土地始末

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土地狂潮下首開樣本 抱團5房企鯨吞373億土地始末

2015-11-30    來源: 財經網(北京)

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原標題：土地狂潮下首開樣本 抱團5房企鯨吞373億土地始末）

嚴躍進認為，首開的拿地方式是明智的，一能規(guī)避拿地風險，二能同時實現(xiàn)多個城市和項目的布局。

觀點地產網 偉大的古希臘哲學家阿基米德說：“給我一個支點，我就能撬起整個地球�！睂τ凇氨本┑刂鳌笔组_來說，這個句式被改寫成：“給我150億，我就能撬起373億資產。”

據觀點地產新媒體不完全統(tǒng)計，今年以來首開及其拿地團隊在全國范圍拿地金額已達372.55億元。當中，按權益計算，首開購置土地支出151.8億元。

值得一提的是，早在2013年時，首開也曾耗資186.4億元拿下21宗土地，與當年不同的是，2015年其顯然更懂得“抱團取暖”。

鯨吞373億土地

翻查資料，首開計劃今年的銷售目標額為291億元，而373億的土地資產比銷售目標還多出了將近100億元，而這都要得益于其合作伙伴們的鼎力相助。

據觀點地產新媒體不完全統(tǒng)計，截止目前，首開拿下的13宗地中，僅有一宗——蘇州高新區(qū)2015-WG-48號地塊為首開自己單獨拿下，拿地金額為12.36億元，其余均為“合作拿地”。

其中，龍湖顯然已經成為了首開的最佳搭檔，據觀察，在拿下的13宗地中，有5宗出現(xiàn)了龍湖身影。

11月25日，首開發(fā)布公告宣布，其與保利以64.83億元摘下的北京孫河地王將引入龍湖與平安；9月8日，龍湖、保利、首開聯(lián)合體以42.5億元總價、配建8.9萬平方米限價房競得北京東壩南區(qū)1106-657地塊；7月7日，龍湖與首開以25.95億元的總價、配建89900平方米限價房的代價摘得北京市大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)區(qū)DX08-0002-0301地塊；1月18日，龍湖與首開還以總價11.25億元獲得朝陽區(qū)東壩南區(qū)1106-692、634、693地塊。

此外，首開的中期業(yè)績報告上還透露，通過增資獲得龍湖地產下屬兩家項目公司50%股權，間接獲得廣州天河區(qū)華美牛奶廠AT1003039和AT1004026&AT1004004兩宗土地的開發(fā)權。

據了解，這兩宗地是龍湖在2014年11月10日以37.8億拿下的。彼時，有業(yè)內人士稱，這是龍湖帶首開進入廣州房地產市場。由此可看出，龍湖、首開二者關系非同一般。

除龍湖外，近日融僑也成為了首開的“新伙伴”。

11月25日首開發(fā)布公告透露稱，將與融僑合作開發(fā)4個土地項目，而四個項目中首開與融僑的持股比例均為51%:49%。

其中包括，首開9月15日6.4億元拿下的福州2015-28號地塊，以及7月15日分別以總價2.8億元、5.81億元拿下的福州2015-22號、27號地塊。另外一宗地則為融僑在9月1日以23.6億競拍獲得的福州2015-25號地塊。

在首開的眾多小伙伴當中，當然也少不了萬科。據悉，首開曾與萬科、千方集團組成聯(lián)合體拿下通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)4-1-020等地塊，總價20億元。

不過，對比以前首開今年來與萬科的合作似乎少了，評論員嚴躍進在接受觀點地產新媒體采訪時也表示，某種程度上是萬科和首開的拿地理念和策略開始有分歧�！皩τ谌f科來說，已經開始走輕資產路線，而首開也希望繼續(xù)做大品牌，雙方的聯(lián)合開發(fā)意義就不大�！�

抱團分攤風險

2013年，首開曾耗資186.4億元拿下了21宗土地，一度被媒體稱其“激進”，而2015年首開與多家房企合作抱團拿下373億元土地，或者與其想做大規(guī)模密切相關。

嚴躍進接受觀點地產新媒體采訪時提到，首開大規(guī)模拿地，和其中型房企的身份和角色有關系�！叭绻�不積極進行土地儲備，可能在企業(yè)規(guī)模的排行中處于劣勢地位。另外，對于首開來說，其在2014年拿地的節(jié)奏相對慢，所以還是有一部分資金可以在2015年積極拿地�！�

不過，值得注意的是，2013年首開“財氣大粗”拿下21宗土地，在財務上曾付出了不小的代價。

數(shù)據顯示，截至2013年底，首開股份借款總額已超過400億元，年內支出利息高達31.69億元，公司負債率183%，大大高過標桿房企約70%以下的安全警戒線。2014年，首開放緩拿地步伐，與2013年的過度支出不無關系。

吃一塹長一智，2015年首開拿地策略轉為以“抱團合作”為主。嚴躍進認為，首開的拿地方式是明智的，一能規(guī)避拿地風險，二能同時實現(xiàn)多個城市和項目的布局。

另外，也有業(yè)內人士認為，首開開啟抱團拿地狂潮與其今年的換帥也不無關系。根據資料，4月7日，劉希模辭去首開董事長職務，由潘利群繼任。

潘利群早前在接受媒體采訪時稱，首開要有“合縱聯(lián)橫”的智慧與“左顧右盼”的思維，與行業(yè)內外的標桿企業(yè)開展戰(zhàn)略合作；而目前首開已經與萬科、中海、保利、龍湖、華潤、方興等諸多知名房企開展合作。

對于為何其他房企愿意與首開合作，嚴躍進稱，其他房企看中的是首開在北京市場的發(fā)展活力，所以愿意進行合作；而首開通過和其他房企進行合作，也能夠對前幾年的發(fā)展模式進行糾偏�！爸饕�是這兩年其規(guī)模成長是弱于預期的，所以后續(xù)需要持續(xù)通過合作來研究企業(yè)戰(zhàn)略擴張模式�！�

億翰智庫研究中心主任張化東也認為，首開很明顯是要吸取合作公司的快速開發(fā)能力和精品開發(fā)能力，在維護利潤率的同時增強自己的開發(fā)能力。

另外，嚴躍進還提到，首開的合作開發(fā)其實是對市場的一個試探策略�！昂罄m(xù)對于首開來說，需要不斷強化其對于土地及項目開發(fā)的主導權，這樣才可以樹立真正的品牌�！�

(編輯：wenjing)javascript:;

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地價之高，連行業(yè)龍頭都需要抱團拿地，形勢緊迫急需改變吶！延伸一點兒，小房企生存難。