請(qǐng)教：購(gòu)買(mǎi)新建造的住宅是否計(jì)入GDP?

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住宅應(yīng)該是最終產(chǎn)品中的投資品，應(yīng)該全額計(jì)入GDP。但是曼昆書(shū)中又提到，每年要計(jì)算住宅的虛擬租金（自己付給自己）并計(jì)入GDP。如果在購(gòu)買(mǎi)新住宅時(shí)已經(jīng)計(jì)入GDP，而在以后的年度該住宅的虛擬租金也計(jì)入GDP，那不是重復(fù)核算？

由于住宅的總價(jià)比較高，絕大多數(shù)人在購(gòu)買(mǎi)住宅時(shí)都要?jiǎng)佑靡郧暗氖杖耄�即�?chǔ)蓄）和/或以后的收入（即貸款），而不是僅僅依靠當(dāng)年度的收入。這樣的話，支出法GDP中應(yīng)該包括整座住宅的全部支出，而收入法GDP中顯然只有當(dāng)年度的收入，如何對(duì)應(yīng)起來(lái)？

謝謝！�。�

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關(guān)鍵詞：GDP 最終產(chǎn)品 絕大多數(shù) 投資品 支出法 請(qǐng)教 GDP 計(jì)入 住宅 建造

國(guó)內(nèi)教材《宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)》（黃亞鈞等 高教出版社）p34認(rèn)為：“當(dāng)居民居住自己擁有的住房時(shí)......居民實(shí)際上相當(dāng)于自己接受了作為房東所提供的服務(wù)，并將這種服務(wù)的價(jià)格－－租金支付給了自己，這部分租金不被計(jì)入GDP，而居民租借他人房屋時(shí)的租金就會(huì)被計(jì)入GDP�！�

我的想法是，中美情況不同。在美國(guó)學(xué)者看來(lái)，住宅購(gòu)買(mǎi)絕大多數(shù)是用分期付款的方式支付�；蛟S這是產(chǎn)生分歧的原因？一孔之見(jiàn)，望有識(shí)者賜教。

要弄清楚這個(gè)問(wèn)題，首先得弄懂生產(chǎn)要素源泉的價(jià)格與要素服務(wù)價(jià)格的區(qū)別：居民在購(gòu)房時(shí)支付的價(jià)格屬于生產(chǎn)要素的價(jià)格，這是當(dāng)年房地產(chǎn)商新創(chuàng)造的產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)值，當(dāng)然要計(jì)入GDP中；而租金屬于住房的要素服務(wù)價(jià)格，并且居民購(gòu)買(mǎi)住房和購(gòu)買(mǎi)其他普通消費(fèi)品不同，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上這應(yīng)當(dāng)算作投資而不是消費(fèi)。因?yàn)榫用褓?gòu)買(mǎi)的住宅可以長(zhǎng)期居住，長(zhǎng)期提供服務(wù)，它比一般的耐用品的使用期限更長(zhǎng)，所以出租房屋或者自己居住取得的房租都應(yīng)該計(jì)入GDP中��！

本人的理解，僅供參考！

同意三樓的意見(jiàn)！

同意三樓的意見(jiàn)！

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在高鴻業(yè)的書(shū)中提到了NDP（國(guó)內(nèi)生產(chǎn)凈值）=GDP—折舊�？梢�(jiàn)最終產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)值（GDP）并沒(méi)有扣除資本消耗的價(jià)值。租金（購(gòu)買(mǎi)住房是一種投資）也可以類似于投資中的折舊，折舊包含在最終產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)值中，是GDP組成部分，也是用收入法計(jì)算GDP為什么要加上折舊。同理租金也應(yīng)計(jì)入GDP。一己之見(jiàn)，希望高手指點(diǎn)。

在高鴻業(yè)的書(shū)中提到了NDP（國(guó)內(nèi)生產(chǎn)凈值）=GDP—折舊�？梢�(jiàn)最終產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)值（GDP）并沒(méi)有扣除資本消耗的價(jià)值。租金（購(gòu)買(mǎi)住房是一種投資）也可以類似于投資中的折舊，折舊包含在最終產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)值中，是GDP組成部分，也是用收入法計(jì)算GDP為什么要加上折舊。同理租金也應(yīng)計(jì)入GDP。一己之見(jiàn)，希望高手指點(diǎn)。