樓市進(jìn)入淡季！錯(cuò)峰租房或迎降租良機(jī)

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租賃市場進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，隨著外來人員返鄉(xiāng)潮的開啟，租賃需求量明顯下滑，同時(shí)因租約到期而退租的情況增多，記者昨天了解到，本市租賃掛牌量上升1-2成。就租金來看，中高端區(qū)域租金出現(xiàn)松動(dòng)，議價(jià)空間可達(dá)3%-5%，個(gè)別房東為了急租套現(xiàn)，降租幅度達(dá)10%。

臨春節(jié)，房東急于出手好議價(jià)

一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)理告訴記者，一位房東由于長年在外地，將自住的一套大家源新城委托門店出租，租金10000元。臨近春節(jié)，租客量明顯下降，這時(shí)房東為了套現(xiàn)過年，致電表示只要有合適的租客愿意降租。

就1月上海租房市場看，由于租客大量離滬集中退租，積累下來的掛牌量環(huán)比上升2成左右，以精裝次新小區(qū)居多，租金相對較高，其中一房在7000-8000元，兩房在10000元以上，當(dāng)前處于房多客少的狀態(tài)，平均一個(gè)租客有5-6套房源可選，因此只要是意向租客，大部分房東會(huì)留出3%-5%的議價(jià)空間以示誠意。

上周，一位租客看房后認(rèn)為，房屋使用率不高，希望房東降租1000元，經(jīng)過考慮，房東愿意以9000元出租，雙方順利達(dá)成意向。溫經(jīng)理表示，目前愿意主動(dòng)降租的房東并不多，一般來說其房屋本身存在一些瑕疵或不足，掛牌時(shí)間較長，個(gè)別房東不愿意房屋長期空置才急于降租。

專家：錯(cuò)峰租房或可撿到便宜

對此，上海中原房產(chǎn)中介研究咨詢部高級研究員孫黎分析，作為傳統(tǒng)租賃淡季的1月，隨著租客的大量離滬，首輪退租潮來襲，推動(dòng)租賃掛牌量的上升，短期內(nèi)租賃市場供求關(guān)系明顯緩和。

分區(qū)域看，租賃降溫明顯的中高端區(qū)域租金出現(xiàn)松動(dòng)，其背后反映出高檔小區(qū)退租現(xiàn)象集中，租賃節(jié)奏緩慢，淡季特征明顯，促使房東心態(tài)有所轉(zhuǎn)變，留出一定的議價(jià)空間甚至主動(dòng)降租，這種狀態(tài)將持續(xù)至春節(jié)前。而外圍低端區(qū)域，隨著租客大量的轉(zhuǎn)移，推動(dòng)租金穩(wěn)步上漲，伴隨周邊配套的齊全和人口量的導(dǎo)入，未來這類區(qū)域的租賃供求矛盾將日益突出。

對此，專家認(rèn)為，借助當(dāng)前房源多、租金松動(dòng)的契機(jī)，春節(jié)前在上海低價(jià)租房的可能性很大，因?yàn)檫@樣可以避開春節(jié)后的旺季漲租高峰。Shhuang44ss

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