【金融案例】執(zhí)行中房地產(chǎn)拍賣款的優(yōu)先權(quán)及分配

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             執(zhí)行中房地產(chǎn)拍賣款的優(yōu)先權(quán)及分配

                                                                                                       【金融案例】

　　【基本案情】

　　申請執(zhí)行人吳某等11人，于2002年共同投資購得東營市府前街138號房地產(chǎn)一處，并將該房地產(chǎn)以抵押的方式向中國建設(shè)銀行股份有限公司某支行貸款276萬元。后因為經(jīng)營困難，于2004年6月18日，以轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)所有權(quán)受讓人承擔債務(wù)并支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓金的方式，將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給被執(zhí)行人某工貿(mào)有限責任公司。協(xié)議規(guī)定某工貿(mào)有限責任公司在承擔抵押債務(wù)的情況下，須在2005年7月18日前支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓金420萬元給申請執(zhí)行人吳某等11人。

　　由于某工貿(mào)有限責任公司沒有履行合同約定，按時清償中國建設(shè)銀行股份有限公司某支行貸款、支付申請執(zhí)行人吳某等11人股權(quán)轉(zhuǎn)讓金。申請執(zhí)行人中國建設(shè)銀行股份有限公司某支行、吳某等11人，分別向東營市中級人民法院提起訴訟，勝訴后，由于某工貿(mào)有限責任公司沒有履行法律文書確定的義務(wù)，申請執(zhí)行人中國建設(shè)銀行股份有限公司某支行、吳某等11人，分別向東營市中級人民法院申請強制執(zhí)行。

　　在執(zhí)行過程中，某工貿(mào)有限責任公司進入歇業(yè)狀態(tài)，法定代表人杜某下落不明，以某工貿(mào)有限責任公司為被執(zhí)行人的案件達14件，申請執(zhí)行標的額為998.21萬元。而某工貿(mào)有限責任公司現(xiàn)有的財產(chǎn)只有該處房地產(chǎn)，無其它財產(chǎn)可供執(zhí)行。法院依法對該房產(chǎn)進行了拍賣，申請執(zhí)行人吳某等11人參加竟拍，并以630萬元竟得該房地產(chǎn)。

　　【爭議】

　　在對拍賣款進行分配時，申請執(zhí)行人吳某等11人提出該房產(chǎn)是他們以轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)所有權(quán)，受讓人承擔債務(wù)并支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓金的方式給某工貿(mào)有限責任公司，是基于所有權(quán)而享有的債權(quán)，應(yīng)優(yōu)先于金錢債權(quán)受償。何況當時合同也約定如不能按時支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓金，將以出賣房地產(chǎn)后的價款優(yōu)先支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓金。所以他們有優(yōu)先于其它申請執(zhí)行人的受償權(quán)。

　　法院在執(zhí)行中對中國建設(shè)銀行股份有限公司某支行優(yōu)先受償后，申請執(zhí)行人吳某等11人是否享有優(yōu)先受償，及其它申請執(zhí)行人如何對案款進行受償產(chǎn)生了不同的意見。

　　在優(yōu)先權(quán)方面：

　　意見一：某工貿(mào)有限責任公司沒有履行與申請執(zhí)行人吳某等11人簽訂的轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)所有權(quán)承擔債務(wù)并支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓金的合同，申請執(zhí)行人吳某等11人是基于所有權(quán)而享有的債權(quán)，應(yīng)優(yōu)先于金錢債權(quán)受償。享有優(yōu)先受償權(quán)。

　　意見二：申請執(zhí)行人吳某等11人不是基于所有權(quán)享有的債權(quán)，是普通債權(quán)，不享有優(yōu)先受償權(quán)。

　　在優(yōu)先權(quán)受償后案款的分配方面：

　　意見一：本案是多份生效法律文書確定金錢給付內(nèi)容的多個債權(quán)人分別對同一被執(zhí)行人申請執(zhí)行，各債權(quán)人對執(zhí)行標的物均無擔保物權(quán)，所以應(yīng)按照采取執(zhí)行措施的先后順序受償。

　　意見二：如果按照采取執(zhí)行措施的先后順序受償，順序在后的大部分債權(quán)人的債權(quán)將得不到受償，債權(quán)的合法利益得不到保護，法院的判決將成為一紙空文，這不但有損法律的威嚴 ，更不利于社會穩(wěn)定與和諧。因此應(yīng)按各債權(quán)人的債權(quán)比例分配。

　　【評析】

　　關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的問題，《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定》第88條第2款的規(guī)定：多個債權(quán)人的債權(quán)種類不同的，基于所有權(quán)和擔保物權(quán)而享有的債權(quán)，優(yōu)先于金錢債權(quán)受償。有多個擔保物權(quán)的，按擔保物權(quán)成立的先后順序受償。

　　擔保物權(quán)是指債權(quán)本身有擔保，而擔保物就是現(xiàn)在執(zhí)行的標的物，那么該債權(quán)人當然享有從該標的物受償?shù)臋?quán)利。這個在案件執(zhí)行中經(jīng)常遇到，大家比較熟悉�；�于所有權(quán)而享有的債權(quán)大家都比較陌生�；�于所有權(quán)而享有的債權(quán)，是指債權(quán)人基于對執(zhí)行標的物擁有所有權(quán)，而法院判決被執(zhí)行人應(yīng)當將該標的物返還給它，他就擁有了請求被執(zhí)行人將該標的物返還的權(quán)利。這種權(quán)利優(yōu)先于其它金錢債權(quán)。

　　1、申請執(zhí)行人吳某等11人提出該房產(chǎn)是他們以轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)所有權(quán)，受讓人承擔債務(wù)并支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓金的方式給某工貿(mào)有限責任公司。該房地產(chǎn)所有權(quán)已轉(zhuǎn)讓給某工貿(mào)有限責任公司。申請執(zhí)行人是基于股權(quán)轉(zhuǎn)讓而取得的金錢債權(quán)，而不是基于對執(zhí)行標的物擁有所有權(quán)而享有的債權(quán)。

　　2、法院生效法律文書確定的內(nèi)容是"某工貿(mào)有限責任公司限期內(nèi)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓金"，并非判決被執(zhí)行人將該標的物返還給申請執(zhí)行人。申請執(zhí)行人不擁有請求被執(zhí)行人將該標的物返還的權(quán)利。

　　3、優(yōu)先權(quán)屬于法定權(quán)利，當事人無權(quán)約定。當事人雖然在簽訂合同時約定，如不能按時支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓金，將以出賣房地產(chǎn)后的價款優(yōu)先支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓金，但該約定屬于內(nèi)部約定，不具有對外效力，不能以此對抗其它申請執(zhí)行人。

　　【結(jié)論】

　　綜上意見，筆者在優(yōu)先權(quán)認定方面認同第二種意見。申請執(zhí)行人吳某等11人所享有的不是基于所有權(quán)而享有的債權(quán)，而是為金錢給付的普通債權(quán)。因此不享有優(yōu)先受償權(quán)。

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