2009年09月02日 09:57 來(lái)源:央視網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論 【字體:↑大 ↓小】
9月1號(hào),最高人民法院出臺(tái)了《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題》的司法解釋,明確了有三種租賃合同無(wú)效。
司法解釋明確規(guī)定:違法建筑物租賃合同、轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的合同、未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同認(rèn)定為無(wú)效。
最高人民法院民事審判第一庭庭長(zhǎng) 杜萬(wàn)華:“按照無(wú)效合同的原則,合同無(wú)效以后,你應(yīng)該把財(cái)產(chǎn)無(wú)償?shù)匾祷亟o房屋所有權(quán)人,還有你已經(jīng)取得的利益,你占有了房屋,那你要相應(yīng)支付一些房屋使用費(fèi),這次也給予了規(guī)范!
這次出臺(tái)的司法解釋只適用城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛,鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件,可以參照本解釋處理。另外,承租人依照國(guó)家福利政策承租的公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房,不適用這個(gè)司法解釋。
最高人民法院相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào),如果在這個(gè)司法解釋施行前案子已經(jīng)終審,這個(gè)司法解釋施行后,當(dāng)事人又申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的案件,不適用這個(gè)司法解釋。(午夜新聞)