2009年11月04日 01:12 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論 【字體:↑大 ↓小】
中新社北京十一月三日電 題:誰在炒地哄抬北京房價
中新社記者 于立霄
一些房地產(chǎn)開發(fā)商囤積土地現(xiàn)象十分嚴重,將拍得數(shù)億元的地塊閑置,多年后以高價轉(zhuǎn)手,出現(xiàn)了“炒地皮”是蓋房利潤三倍的現(xiàn)象。在京城炒地皮行業(yè)中,不乏李嘉誠之子李澤楷旗下的盈科。人們不禁感嘆道:北京的房價難怪總是跌不下來。
有媒體曝光,北京最繁華的地段之一東三環(huán)的長虹橋,該地塊于二00六年被李嘉誠的兒子李澤楷旗下的香港盈科大衍地產(chǎn)有限公司以五點一億元人民幣拍得。這個規(guī)劃面積為四點六萬平方米的住宅項目應于去年三月底完工,但時至今日這里仍是一個閑置的空地。
政府三令五申嚴令禁止開發(fā)商囤地行為?墒牵@塊閑置長達三年之久的地塊,最終不但沒有被政府沒收,還以高價轉(zhuǎn)讓了出去,而由此獲取的巨額利潤,竟然是蓋房的三倍。
目前,這種炒地皮的現(xiàn)象頗為嚴重。SOHO中國有限公司董事長潘石屹稱,中國有三分之一房地產(chǎn)開發(fā)商公司從來不蓋房子,他們就是囤積土地、倒賣土地,不動一鍬卻能賺取比蓋房子更多的利潤。
那么,眼下閑置土地的開發(fā)商到底有多少?囤積土地的數(shù)量究竟有多大?一項調(diào)查數(shù)字顯示,近十年來,房地產(chǎn)市場開發(fā)的土地面積約為三十一億平方米。截止去年年底,實際開發(fā)十九點四億平方米,這意味著還有將近十二億平方米的土地是閑置的、沒有開發(fā)的。
據(jù)北京市土地儲備中心透露,今年北京出讓土地的面積是去年的兩倍。然而,大幅度增加的土地供應,似乎沒有調(diào)動房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)熱情,今年北京的住宅開工面積不升反降。據(jù)統(tǒng)計,今年一到九月,北京住宅新開工面積比去年同期大幅度下降近三成。
其實,在閑置土地的開發(fā)商中,土地儲備量特別大的企業(yè)大多是這三年內(nèi)的地王得主。北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強認為,企業(yè)之所以敢于大規(guī)模拿地和囤地,是基于利益驅(qū)動。而地方政府縱容這種囤地的行為,同樣也是利益驅(qū)動。
“囤地導致供求失衡,造成房價大幅度上漲!迸耸俳忉尩,囤積的土地多了,建房子的土地就會減少,市場房子的供應量也會相對減少,房子的供應量上不去,房價自然飛漲,物以希為貴。
囤地是導致高房價的一個重要原因,這種炒地行為加劇了土地市場的價格泡沫。而這些被抬高的地價最后都轉(zhuǎn)化到房價上,其實最終買單的還是消費者。
北京的房價正在重回“瘋狂”狀態(tài)。今年前八個月,北京房價漲幅近三成,核心區(qū)域的房價收入比達到了二十七比一,明顯高于東京、倫敦和溫哥華等其他國際性大城市。
北京的房價過高是一個不爭的事實,一些開發(fā)商炒地哄抬房價,不僅讓普通百姓買不起房,中等收入群體也感覺十分吃力。在高房價的擠壓下,越來越多的家庭為了一套房子耗盡了一生的財富,甚至透支幾代人的積蓄,這已經(jīng)成為社會不可承受之重。