住房綠皮書公布了，大家分析下今后的房地產(chǎn)形勢

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中新網(wǎng)11月16日電(胡俊英) 我國房地產(chǎn)市場從07年開始進入急速發(fā)展態(tài)勢，房價大漲，08年由于金融危機，樓市幾乎停滯。為了緩解危機刺激消費，去年年底，政府推出了“一攬子”救市計劃，對房地產(chǎn)市場由抑制轉為全面扶持，受此利好因素，我國房地產(chǎn)市場從今年3月份開始上行。在樓市救市一周年之際，關于房地產(chǎn)走勢各方爭論不休，對此，今天，社會科學院發(fā)布了《住房綠皮書》，試圖給迷亂的房地產(chǎn)市場提供依據(jù)�！　�房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)V型反轉態(tài)勢
　　中國社會科學院舉行《住房綠皮書》發(fā)布會暨2009～2010年住房形勢與政策研討會，中國住房發(fā)展報告主編倪鵬飛在會上表示，宏觀經(jīng)濟表現(xiàn)了V型的反轉，房地產(chǎn)也在這個年度形成了V型的反轉態(tài)勢。特別是在2009年二季度，趨勢非常明顯。后來由于采取一些措施，有所緩解。 關于2008年—2009年，或者2008年一季度到2009年三季度對房地產(chǎn)市場的分析，我們就是按照這個框架形成的。大家很清楚，實際在2007年底、2008年初，房地產(chǎn)出現(xiàn)了一個拐點，急速的向下調(diào)整。但是由于全球金融危機的爆發(fā)，國內(nèi)的宏觀形勢和經(jīng)濟政策發(fā)生了逆轉，使得房地產(chǎn)也在這個年度形成了V型的反轉態(tài)勢。特別是在2009年二季度，趨勢非常明顯。后來由于采取一些措施，有所緩解。
　　房價：四原因令房價大漲
　　對于進入09年我國房價猶如坐上了“過山車”，中國社科院財貿(mào)所高廣春博士在發(fā)布會上分析了我國房價上漲的四點原因。
　　高廣春介紹一下住房金融機構支持所存在的問題和挑戰(zhàn)。存在的問題主要表現(xiàn)在以下幾個方面：一是同2008年的流動性收縮對房價下降的緩慢影響相比，2009年過快釋放的流動性推動了房價的過快上漲。二是2009年以來流入住房領域的貸款更多的支持了投機性的住房開發(fā)和消費，而不是真實性的住房開發(fā)和消費。三是風險放寬手段有限。四是政策性住房金融沒有發(fā)揮有效的支持作用。
　　地價：仍要漲 滬京杭土價潛力居前三
　　《中國住房發(fā)展報告(2009-2010)》。報告指出，我國土地價格仍將提升，滬京杭土地價值潛力居前三。
　　《住房綠皮書》指出，監(jiān)測顯示，到2009年9月，全國土地市場交易活躍，住房用地成交量連續(xù)8個月呈增長態(tài)勢，2009年前三個季度的累計成交量首次超過了上年同期水平，且成交總價普遍較高，土地的交易已經(jīng)有了回暖的新跡象。
　　《住房綠皮書》預測，在宏觀經(jīng)濟趨好、房地產(chǎn)業(yè)政策和信貸政策放寬、發(fā)展規(guī)劃大量推出、地方政府出臺大量優(yōu)惠條件積極推地、房地產(chǎn)市場總體回暖的背景下，伴隨著房地產(chǎn)開發(fā)商的樂觀市場預期及其資金壓力的緩解、購地能力和購地意愿的提升，下一階段土地市場需求回升的態(tài)勢應會得到延續(xù)。
　　住房信貸：利率總體保持低位 四季度或有微調(diào)
　　中國社會科學院今日發(fā)布住房綠皮書《中國住房發(fā)展報告(2009-2010)》指出，2009年下半年至2010年間的住房金融市場將不會延續(xù)上半年瘋狂的上行走勢，展現(xiàn)一種溫和上行的走勢。但住房間接金融市場即信貸市場相對于直接住房金融市場強勢地位將會依然延續(xù)，但結構占比可能會有所下降。并預計09年四季度或進行結構性微調(diào)。
　　樓市優(yōu)惠政策：不會改變太大 應適度微調(diào)
　　中國社會科學院今日發(fā)布住房綠皮書《中國住房發(fā)展報告(2009-2010)》。報告主編倪鵬飛稱，明年從宏觀經(jīng)濟來說，還需要房地產(chǎn)給予帶動。因此國家有關房地產(chǎn)政策，特別是優(yōu)惠政策不會有太大的改變。倪鵬飛建議：優(yōu)惠政策的方向不變，同時做適度的微調(diào)，最重要的是從嚴監(jiān)管。
　　對于明年樓市的預測，倪鵬飛指出，一個基本的結論是，春暖秋涼、震蕩增長，經(jīng)濟將持續(xù)復蘇，住房投資作用增強。城市化規(guī)模會呈現(xiàn)高峰，城市化區(qū)域增長相對均衡。
　　關于保障房：2010年住房調(diào)控增加保障房比例
　　《住房綠皮書》對2010年住房調(diào)控給出了詳細的政策建議。指出2010年住房市場調(diào)控的主要任務就是促進宏觀經(jīng)濟和住房經(jīng)濟的平穩(wěn)、健康和較快發(fā)展。政策目標為即“價穩(wěn)量增”，具體概括為：“增加銷售，擴大投資，調(diào)整結構，穩(wěn)定價格”。即實現(xiàn)價格基本穩(wěn)定、投資開發(fā)與銷售量穩(wěn)步增長，小戶型、保障房比例大幅提升。
　　姜雪梅介紹，看到廣州、上海、寧波、北京的經(jīng)濟適用房的竣工較小，而且這些城市的房價也比較高，這就從反面反映了經(jīng)濟適用房的供給一定程度上抑制了房價的上漲。另外，我國的住房保障制度也存在一些問題，制度需要完善。比如住宅保障形式比較單一，經(jīng)濟適用房、限價放、廉租房要享受每個保障性住房都要有門檻收入，而且門檻收入之間的差距也比較大。如此就產(chǎn)生了不能通過這些保障政策來滿足住房的夾心層，所以夾心層也是很大的問題。
　　明年樓市走向：將呈"春暖秋涼 價穩(wěn)量增"
　　中國社會科學院今日發(fā)布住房綠皮書《中國住房發(fā)展報告(2009-2010)》。綠皮書指出，2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市場與住房存量市場將呈現(xiàn)春暖秋涼、價穩(wěn)量增的發(fā)展態(tài)勢。在2010年總的來說是增長，是震蕩性的增長。
　　報告分析稱，在沒有出現(xiàn)新的重大外部沖擊的條件下，受前三季度銷售量與價格增長過快及開發(fā)企業(yè)資金壓力較小的綜合作用，2009年第四季度住房市場可能有一個銷售量回落和價格小幅調(diào)整的過程，投資開發(fā)則將繼續(xù)保持上升。
　　2010年從整體看可能呈現(xiàn)先揚后抑、價穩(wěn)量增的態(tài)勢。具體而言，2010年第一季度銷售量可能出現(xiàn)緩降，而價格基本保持平穩(wěn)；第二季度受通貨膨脹預期或政府可能出臺新政策的影響，銷售量回升、價格上漲及開發(fā)投資上升的概率較大；第三、四季度價格與銷售量可能穩(wěn)定或出現(xiàn)下降，開發(fā)投資上升或保持穩(wěn)定。

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12月將召開的中央經(jīng)濟工作會議將從政策上決定房地產(chǎn)利率是否優(yōu)惠等？各位網(wǎng)友大家說說吧。不要感覺買房離你很遠哦。

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