北上廣深, 二手房爆發(fā)了

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三月，春暖花開的日子，樓市也跟著回暖了起來。

據(jù)中原地產的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，三月份北上廣深的二手房成交量出現(xiàn)了環(huán)比大幅度增加。

北京：二手住宅網簽量為16051套，環(huán)比增加1.4倍。

上海：二手住宅網簽量為25931套，環(huán)比增加142％。

廣州：（不含南沙、從化）中介網簽量為4272宗，環(huán)比大幅回升1.9倍。

深圳：二手住宅成交4551套，環(huán)比上升127.9％。

可以說北上廣深二手房的成交量在3月份集中爆發(fā)了。

因為二手房市場的價格波動屬于自由的市場體系，所以二手房更能代表市場的真實情況。

因此在這暴哥就和大家聊聊二手房。

1

對于這一次的成交量爆發(fā)的原因是多方面的。

首先這是國家穩(wěn)預期達到了一定的成果。

自從2018年下半年樓市轉冷之后，人們對于樓市的房價下降的預期越來越明顯，這就導致的很多準備購房者處于觀望狀態(tài)，不想甚至是不敢下手購房，因為擔心入手就跌。

也正是因為如此，2018年下半年樓市的成交量急劇下降。

后面國家住建部就2019年的樓市趨勢作出了明確的指示“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”。

而且在18年底19年初的這段時間里，曾經有多個地方打折出售房產被暫停，例如江西贛州在三月初就發(fā)出通知為了穩(wěn)房價，停止特價房出售。

這就相當于給購房者打了一劑強心劑。在這樣的情況下，人們對于未來樓市的預期就趨向平穩(wěn)，人們購房欲望被激發(fā)。

此外經過半年的低成交量之后，市場需求積少成多。

還有就是降稅的刺激作用。3月份北上廣深都已經出臺政策，增值稅附加和印花稅減半。上海的增值稅附加稅稅率從11%降到6%，北京（樓盤）、深圳則從12%降到6%。

再次就是一線城市房貸利率下降和信貸寬松帶來的刺激。

在各種因素的共同刺激之下，3月份的成交量明顯上升。

那么問題來了，買房的人多了，房價呢？

2

下面是安居客關于3月份北上廣深的二手房掛牌價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

不難看出北上廣深3月份的二手房價整體漲跌互現(xiàn)，北京60487元每平米，微漲0.6%；深圳53853元每平米，微漲0.2%；上海49500元每平米，微跌0.1%；廣州32467元每平米，下跌1%。

也就是盡管3月份北上廣深的成交量呈現(xiàn)出爆發(fā)式增長，但是房價并沒有大幅度上漲，甚至是出現(xiàn)了下降。

北京：四個中心區(qū)域海淀區(qū)、西城區(qū)、東城區(qū)、朝陽區(qū)以及一個周邊區(qū)域密云區(qū)的房價呈現(xiàn)下跌趨勢，其中跌幅最大的區(qū)域是西城區(qū)均價環(huán)比下跌1.6%。

除了這些區(qū)域之外，北京其余區(qū)域3月份的二手房均價都是處于環(huán)比上漲的狀態(tài)，其中漲幅最大的區(qū)域是平谷區(qū)環(huán)比上漲3.8%。

上海：相比于北京的，上海的漲跌區(qū)域就沒有明顯的規(guī)律性。

高房價均價7萬以上的區(qū)域的靜安區(qū)、黃浦區(qū)、徐匯區(qū)3月份都是上漲的，而且整體漲幅相對大一些，除了徐匯區(qū)上漲1.1%外，靜安區(qū)和黃浦區(qū)漲幅都在3%左右。

中等房價4萬到7萬的區(qū)域就漲跌都有，普陀區(qū)、楊浦區(qū)、閔行區(qū)環(huán)比上漲，虹口區(qū)、長寧區(qū)、浦東區(qū)就環(huán)比下跌。

4萬以下的低房價區(qū)域也是有漲有跌，寶山區(qū)、崇明區(qū)、青浦區(qū)金山區(qū)、奉賢區(qū)都是上漲，嘉定區(qū)、松江區(qū)則下跌。

廣州：整體來說，廣州下跌的區(qū)域相對多一些，11個區(qū)域當中，7個區(qū)域環(huán)比下跌，4個區(qū)域環(huán)比上漲。

而且上漲的區(qū)域主要集中在比較抗跌的中心區(qū)域越秀區(qū)、白云區(qū)、荔灣區(qū)。除此之外從化區(qū)也微漲。不過這4個上漲的區(qū)域，其價格上漲幅度都很小，漲幅最高才0.7%。

相比而言，下跌的區(qū)域其下跌幅度就大多了。其中花都區(qū)下跌5.1%，備受炒房客歡迎的增城區(qū)也扛不住下跌3%，番禺區(qū)下跌2.1%。

深圳：深圳的漲跌區(qū)域分布就很明顯，只有兩端的兩個區(qū)域寶安區(qū)和大鵬新區(qū)下跌，其中位置比較偏遠的大鵬新區(qū)跌幅相對大些為1.9%。

除此之外，南山區(qū)、福田區(qū)羅湖區(qū)、鹽田區(qū)、龍華新區(qū)、龍崗區(qū)和坪山新區(qū)都上漲了，其中上漲最大的區(qū)域是龍華區(qū)。

說起龍華區(qū)，從地理位置上看，龍華區(qū)的位置比較居中，去深圳各個區(qū)域都比較方便。而且龍華區(qū)有一個深圳北高鐵站，而深圳北站是深圳的核心車站。

所以其實在多年前龍華區(qū)和龍崗區(qū)的房價起點是一樣的，但是到現(xiàn)在龍崗就跑不過龍華了。

3

未來北上廣深的樓市趨勢是怎樣的？

第一：成交量回暖會持續(xù)。

實際上3月份不僅僅是二手房成交量回暖，一手房的成交量也回暖了。成交量回暖已經是一線城市的趨勢。

國內的房產購買習慣就是買漲不買跌和跟風明顯。所以在目前樓市回暖的趨勢之下，會有更多的購房者入市購房。因為一線城市是屬于人口非常密集的城市，購房需求其實還是蠻大的。

不過北上廣深的限購限售政策還是很嚴，投資客不容易下手，因此主要的購房團體還是集中在剛需購房者和改善型購房者。

第二：房價暫時來說難有大漲。

現(xiàn)在因為新房限價還在，已經不算是自由市場了，在國家穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期的條件下，如果政策方向沒有變化的情況下，新房價格頂多也就帶著腳鏈跳舞，難有大漲。

而二手房呢，在新房價格難有大變化的情況下，價格也多少被限制了。因為差價太大的情況下，購房者會涌向新房。

從目前的情況下，新房二手房倒掛的現(xiàn)象還是比較明顯，北上廣深二手房均價全部高于新房價格。

所以對于資金不是很充裕的剛需來說，建議還是乘著限價的東風選擇購買新房，這也算是國家給大家的福利。

當然，這也是整體情況，有些地方的二手房也會比新房更值得買，具體還是看自己的需求以及這個房產的各種條件了。

最后暴哥想說，正如我之前所說的那樣，如果是有意在一線城市購買首套房的剛需購房者就不要過于糾結了，看到喜歡的可以下手了。[url=北上廣深, 二手房爆發(fā)了 http://news.uc.cn/a_2569291252291527600/?from=UCPC]北上廣深, 二手房爆發(fā)了 http://news.uc.cn/a_2569291252291527600/?from=UCPC[/url]

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二手房市場的價格波動屬于自由的市場體系，所以二手房更能代表市場的真實情況。