【行業(yè)】2019地產(chǎn)模式與創(chuàng)新實(shí)踐白皮書（32頁）

相似文件 換一批

是 否 +2 論壇幣

k人 參與回答

經(jīng)管之家送您一份

應(yīng)屆畢業(yè)生專屬福利!

求職就業(yè)群

趙安豆老師微信：zhaoandou666

經(jīng)管之家聯(lián)合CDA

送您一個(gè)全額獎(jiǎng)學(xué)金名額~ !

立即領(lǐng)取

感謝您參與論壇問題回答

經(jīng)管之家送您兩個(gè)論壇幣！

+2 論壇幣

從本質(zhì)上看，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是園區(qū)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分工日益細(xì)化和高度專業(yè)化的必然產(chǎn)物，內(nèi)涵如下：一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的操盤主體是具有市場(chǎng)化身份的企業(yè)。與ZF相比，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商基于市場(chǎng)化手段能夠使園區(qū)項(xiàng)目運(yùn)作模式更加靈活、資金支撐更加強(qiáng)大、招商團(tuán)隊(duì)更加專業(yè)，以解決ZF在操盤園區(qū)中所面臨的資金、人力等掣肘。（模式更市場(chǎng)）二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作本質(zhì)是以人為本的產(chǎn)城功能體系構(gòu)建。與工業(yè)地產(chǎn)相比，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)功能更加高端，并彌補(bǔ)了城市功能短板；與商業(yè)地產(chǎn)相比，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)功能更加聚焦，并提升了產(chǎn)業(yè)服務(wù)的專業(yè)性。（功能更多樣）三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的核心目標(biāo)是多方共贏。第一，ZF可獲得稅收、解決就業(yè)；第二，入駐企業(yè)可享受便捷、優(yōu)質(zhì)、專業(yè)的服務(wù)，并獲得成長；第三，操盤主體可獲得空間租售、增值服務(wù)、股權(quán)投資等帶來的收益。（操盤更復(fù)雜）
土地：一二線城市工業(yè)用地政策趨嚴(yán)，持有運(yùn)營成為必然趨勢(shì)。各地出臺(tái)的工業(yè)用地政策對(duì)轉(zhuǎn)讓、出售等多有限制，要求拿地企業(yè)謹(jǐn)慎投資、精益經(jīng)營，單純依靠地塊本身的價(jià)值進(jìn)行投資已行不通。
“先房后產(chǎn)，以房養(yǎng)產(chǎn)”的模式為主。目前，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商基本是以“先房后產(chǎn)，以房養(yǎng)產(chǎn)”的模式為主，即房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售和租金仍為主要收入，占比超過80%。其中，部分介入較早且具有成熟運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商，已經(jīng)獲得一部分物業(yè)管理服務(wù)收益，增值服務(wù)收益等運(yùn)營收益。與此同時(shí)，部分企業(yè)已經(jīng)依托自身運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，對(duì)外輸出經(jīng)驗(yàn)，開展輕資產(chǎn)服務(wù)，并獲得收益。但是，該類收益占產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商收入比例較低。此外，部分具有金融基因的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商已獲得一部分股權(quán)投資收益。


【備用下載】 2019中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)模式與創(chuàng)新實(shí)踐白皮書.pdf (2.31 MB, 需要: 5 個(gè)論壇幣)

2019-6-11 09:01:20 上傳

需要: 5 個(gè)論壇幣  [購買]

樂晴智庫搜集整理
百度 樂晴智庫，更多深度行業(yè)研究資料

掃碼加我 拉你入群

請(qǐng)注明：姓名-公司-職位

以便審核進(jìn)群資格，未注明則拒絕

分享0 收藏1 回帖

關(guān)鍵詞：白皮書 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 工業(yè)用地 股權(quán)投資 增值服務(wù)