五月天婷亚洲天久久综合网,婷婷丁香五月激情亚洲综合,久久男人精品女人,麻豆91在线播放

  • <center id="8gusu"></center><rt id="8gusu"></rt>
    <menu id="8gusu"><small id="8gusu"></small></menu>
  • <dd id="8gusu"><s id="8gusu"></s></dd>
    樓主: cuitongcn
    1191 2

    買房的人要小心 不要再瘋狂了 調(diào)控以后房地產(chǎn)市場(chǎng)是這樣的 [推廣有獎(jiǎng)]

    • 3關(guān)注
    • 50粉絲

    學(xué)科帶頭人

    98%

    還不是VIP/貴賓

    -

    威望
    0 級(jí)
    論壇幣
    12904 個(gè)
    通用積分
    1252.0460
    學(xué)術(shù)水平
    118 點(diǎn)
    熱心指數(shù)
    249 點(diǎn)
    信用等級(jí)
    127 點(diǎn)
    經(jīng)驗(yàn)
    351124 點(diǎn)
    帖子
    1400
    精華
    0
    在線時(shí)間
    384 小時(shí)
    注冊(cè)時(shí)間
    2013-3-26
    最后登錄
    2024-4-12

    樓主
    cuitongcn 發(fā)表于 2016-10-10 07:48:01 |只看作者 |壇友微信交流群|倒序 |AI寫論文

    +2 論壇幣
    k人 參與回答

    經(jīng)管之家送您一份

    應(yīng)屆畢業(yè)生專屬福利!

    求職就業(yè)群
    趙安豆老師微信:zhaoandou666

    經(jīng)管之家聯(lián)合CDA

    送您一個(gè)全額獎(jiǎng)學(xué)金名額~ !

    感謝您參與論壇問題回答

    經(jīng)管之家送您兩個(gè)論壇幣!

    +2 論壇幣
    買房的人要小心 不要再瘋狂了 調(diào)控以后房地產(chǎn)市場(chǎng)是這樣的
                          2016/10/9 葉檀財(cái)經(jīng)
           拼命購房等待升值的人看過來,不要再瘋狂了,房地產(chǎn)將進(jìn)入新周期。
           一二線城市迅速上漲期過去,未來兩三年高位盤整,如同現(xiàn)在的股票市場(chǎng),上漲不得,下跌無能。而三四線城市在承接了一定的溢出效應(yīng)后,又會(huì)回到噩夢(mèng)般的過去。
           9月30日到10月6日夜間,北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟(jì)南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山、南寧、南京、廈門等共計(jì)19個(gè)城市先后發(fā)布新的樓市調(diào)控政策,主要措施是限購限貸。
           此次調(diào)控的16個(gè)城市都是前期房價(jià)瘋狂上漲的城市,抑制一二線熱點(diǎn)城市過快上漲,此次政策導(dǎo)向很明確,保證穩(wěn)定,確保不出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn),三四線城市去庫存的同時(shí)防止房價(jià)進(jìn)一步狂漲。這一政策絕不意味著ZF試圖讓房價(jià)大幅下跌。從政策來說,是想保持房價(jià)總體穩(wěn)定、在盤整中逐漸改變高者恒高、低者恒低的結(jié)構(gòu),因此政策的空間是狹窄的,并且是一城一策,不會(huì)出現(xiàn)全國性的房貸收縮等政策。
          此次調(diào)控舉措不是釜底抽薪。釜底抽薪的辦法是大規(guī)模出售土地、大規(guī)模加稅,執(zhí)行嚴(yán)厲的貨幣政策,增加首付比率大比例杠桿,徹底改變房地產(chǎn)對(duì)沖貨幣貶值的作用。
          受到約束,一些釜底抽薪的政策不可能在近兩年推出,比如物業(yè)稅、空置稅等,限購、限貸、物業(yè)出售條件、價(jià)格約束等,已成常規(guī)武器。要判斷未來房價(jià),一看貨幣,二看房地產(chǎn)投資。
          此次16個(gè)城市執(zhí)行限購,就是減少需求,尤其是減少對(duì)中小戶型房的需求。南京規(guī)定單身人士限購1套住房,多地對(duì)外地戶籍購房作出明確限制。限購不會(huì)減少需求,但會(huì)拉長周期,原先瘋狂的一到一年半周期,可能拉長到兩年以上甚至更長時(shí)間。
    房地產(chǎn)開發(fā)投資與供應(yīng)不會(huì)大幅增加,這有利于房地產(chǎn)價(jià)格維持在高位。從公開數(shù)據(jù)看,有的城市實(shí)際土地供應(yīng)量不到供應(yīng)計(jì)劃的兩成,一些城市數(shù)年將土地供應(yīng)數(shù)量維持在出售水平,以維持終端價(jià)格。
          根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局9月13日公布的數(shù)據(jù),今年1到8月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資64387億元,同比名義增長5.4%,增速比前七個(gè)月提高0.1個(gè)百分點(diǎn),8月開發(fā)投資有所增長,預(yù)計(jì)9月數(shù)據(jù)會(huì)進(jìn)一步增長,但開發(fā)商總體較為謹(jǐn)慎。開發(fā)商在一線城市制造地王、重點(diǎn)拿地,無非是圍魏救趙,制造輿論,他們不會(huì)瘋狂地砸金在全國各地拿地,在非熱點(diǎn)城市制造庫存,把燙手的山芋握在手里。今年地王多,但土地供應(yīng)面積反而是萎縮的。
           地方ZF出臺(tái)的政策嚴(yán)厲到恢復(fù)90、70傳統(tǒng),要求配建保障房,但相信沒有一個(gè)地方ZF會(huì)對(duì)最終出售的土地面積進(jìn)行硬性規(guī)定。我們可以稱之為土地饑餓療法。
           銀行不會(huì)讓房價(jià)下跌,讓自己成為接盤者。各家上市銀行的做法很明確,減少開發(fā)貸減少房地產(chǎn)供應(yīng),增加居民房貸推高房價(jià),在房價(jià)高漲聲中去庫存通過按揭利潤削除農(nóng)業(yè)、制造業(yè)等領(lǐng)域創(chuàng)造的巨大不良資產(chǎn)。
          2016年上半年上市銀行新增按揭貸款2.36萬億元,同比增長111%;按揭貸款余額16.55萬億元,同比增長31%。與此相對(duì)的是,2016年上半年房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增5700億元,同比減少25%;房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額7.07萬億,同比增長僅10%。
          在這次房地產(chǎn)新政中,最嚴(yán)厲、真正起作用的是提升首付比例,北京、廣州等城市的二套房幾乎全部需要現(xiàn)金支付,這對(duì)于借助杠桿撬動(dòng)投資的人幾乎是毀滅性打擊。假設(shè)樓市瘋狂期投資占比50%,這意味著每個(gè)月房貸起碼會(huì)下滑數(shù)百億左右。
          北京購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%,購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。已擁有1套住房的居民家庭,改善型需求首付款比例均不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%;南京,有貸無房或有房無貸的居民再購買住房商貸首付比率將不得低于50%;廣州,申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭,執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定。無房無貸款記錄首套首付比例最低30%,無房有貸款記錄首付比例不低于50%,有房二套貸款首付比例不低于70%。
           換句話說,中產(chǎn)收入階層以下希望通過低息房貸炒房的,會(huì)被趕出市場(chǎng)。由于中產(chǎn)收入階層占據(jù)炒房市場(chǎng)一半以上,因此一二線城市的投資需求會(huì)有所下降。
           從貨幣政策層面上說,央行既不可能降準(zhǔn)降息,也不可能暗示商業(yè)銀行提高房貸,貨幣政策騰挪空間很小。房地產(chǎn)繼續(xù)有抵抗貶值的能力,問題變成了,央行會(huì)不會(huì)繼續(xù)大規(guī)模推高信貸規(guī)模,讓房貸成為信貸市場(chǎng)主導(dǎo)力量,可能是在現(xiàn)狀下有所壓縮。
           從成交量上來看,限購令實(shí)施之前,成交量瘋狂上漲,實(shí)施之后,成交量瘋狂下跌。
           房地產(chǎn)總體處于高位盤整狀態(tài),在狹窄的區(qū)間內(nèi)震蕩,很有可能,房地產(chǎn)會(huì)走現(xiàn)在股市的糾結(jié)走勢(shì),通過不斷的小幅震蕩消除內(nèi)在的壓力與風(fēng)險(xiǎn)。從房地產(chǎn)與股市的走勢(shì)可以看出,中國經(jīng)濟(jì)騰挪空間非常狹窄,就像在黑暗的地道中通過不斷摸索,走出一條路。
    二維碼

    掃碼加我 拉你入群

    請(qǐng)注明:姓名-公司-職位

    以便審核進(jìn)群資格,未注明則拒絕

    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)市場(chǎng) 地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn) 房地產(chǎn)開發(fā) 公積金貸款 房地產(chǎn)市場(chǎng)

    沙發(fā)
    cruobing 在職認(rèn)證  發(fā)表于 2016-10-10 08:36:52 |只看作者 |壇友微信交流群
    房價(jià)下跌基本無望,后面牽扯到銀行與實(shí)體經(jīng)濟(jì)鏈條。老百姓用房貸撐起了當(dāng)今經(jīng)濟(jì)的半邊天。
    藤椅
    line_us 發(fā)表于 2016-10-10 15:43:32 |只看作者 |壇友微信交流群
    不挨打不知道板子硬

    本版微信群
    加好友,備注jr
    拉您進(jìn)交流群

    京ICP備16021002-2號(hào) 京B2-20170662號(hào) 京公網(wǎng)安備 11010802022788號(hào) 論壇法律顧問:王進(jìn)律師 知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)聲明   免責(zé)及隱私聲明

    GMT+8, 2024-12-23 21:28