【獨(dú)家發(fā)布】碧桂園：并未叫停三四五線(xiàn)城市“全覆蓋”戰(zhàn)略 2018/07/04 界面

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                                                碧桂園：并未叫停三四五線(xiàn)城市“全覆蓋”戰(zhàn)略   

          據(jù)媒體報(bào)道，碧桂園內(nèi)部的知情人士透露，碧桂園總裁莫斌在2017年底提出的“全覆蓋”戰(zhàn)略已經(jīng)明確叫停，對(duì)于三四線(xiàn)城市的項(xiàng)目所堅(jiān)持的“456”原則也進(jìn)入了考核。
                                                                                                                                                                                                                                            2018/07/04 界面                                                                        
                                       

                                                                                                                                                                                                                                                                   7月4日，據(jù)澎湃新聞報(bào)道，來(lái)自碧桂園內(nèi)部的知情人士透露，“‘全覆蓋’在內(nèi)部已經(jīng)明確叫停，暫不對(duì)外宣揚(yáng)�！彼�謂“全覆蓋”戰(zhàn)略是指在三四五線(xiàn)城市所有的縣城、甚至是發(fā)達(dá)的鎮(zhèn)區(qū)均需有碧桂園的項(xiàng)目。2017年底，碧桂園總裁莫斌曾簽發(fā)關(guān)于發(fā)布《勞斯萊斯項(xiàng)目拓展階段性獎(jiǎng)懲措施》的通知，針對(duì)三四五線(xiàn)城市提出“全覆蓋”的概念。此外，全覆蓋還納入到區(qū)域公司的獎(jiǎng)懲條款之中，區(qū)域獲取獎(jiǎng)勵(lì)的前提是完成全覆蓋，2018年年底前，未能實(shí)現(xiàn)全覆蓋的區(qū)域總裁通報(bào)批評(píng)、執(zhí)行總裁免職，如今這一措施被提前宣布終止。

對(duì)于三四線(xiàn)城市的項(xiàng)目，碧桂園要求必須拿地即開(kāi)工，并堅(jiān)持“456”原則，即4個(gè)月開(kāi)盤(pán)，5個(gè)月資金為正，6個(gè)月回籠資金將能投入新的項(xiàng)目之中。
報(bào)道稱(chēng)，此前碧桂園對(duì)合作項(xiàng)目有兩套考核體系。碧桂園合作的項(xiàng)目中，如自行操盤(pán)的，則按碧桂園的進(jìn)度、時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行考核，非操盤(pán)項(xiàng)目?jī)H需報(bào)備即可。如今為提高周轉(zhuǎn)，加快現(xiàn)金回流，非碧桂園操盤(pán)的項(xiàng)目，也要納入碧桂園的考核體系，同樣需要按照碧桂園的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行。
據(jù)悉，目前，碧桂園對(duì)于合作項(xiàng)目的處理分兩種，已經(jīng)簽訂股權(quán)合作協(xié)議的，如不能按照碧桂園高周轉(zhuǎn)的節(jié)奏進(jìn)行操盤(pán)，則會(huì)退出；合作項(xiàng)目中，尚未簽訂股權(quán)協(xié)議的，如不能操盤(pán)，直接放棄合作。
報(bào)道還稱(chēng)，為了實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金的快速回流周轉(zhuǎn)，有碧桂園內(nèi)部人士透露，有的項(xiàng)目哪怕利潤(rùn)轉(zhuǎn)負(fù)，也要搶現(xiàn)金流。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)報(bào)道，碧桂園前五月實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額3346.8億元，同比增長(zhǎng)37%；合同銷(xiāo)售建筑面積約3,529萬(wàn)平方米，較2017年同期銷(xiāo)售建筑面積約2727萬(wàn)平方米增長(zhǎng)29.41%；5月單月合同銷(xiāo)售額771.6億元，創(chuàng)下單月合同銷(xiāo)售記錄。
然而，針對(duì)上述報(bào)道，碧桂園一位高層獨(dú)家回應(yīng)財(cái)聯(lián)社記者稱(chēng)，“肯定沒(méi)有叫停，三四五線(xiàn)不僅是碧桂園的戰(zhàn)略，也是碧桂園布局的藍(lán)海地帶，不可能叫停。但由于去年合作項(xiàng)目太多，碧桂園自身權(quán)益占比在下降，等于在替其他地產(chǎn)商打工，因此碧桂園現(xiàn)在開(kāi)始追求權(quán)益銷(xiāo)售額，減少不操盤(pán)、做財(cái)務(wù)投資的項(xiàng)目，增加自身可以操盤(pán)的項(xiàng)目，盡量提高自身權(quán)益比例，不做那種表面看起來(lái)銷(xiāo)售額很大、實(shí)際權(quán)益很小的項(xiàng)目。我們內(nèi)部會(huì)議上強(qiáng)調(diào)的是這個(gè)，可能被誤讀了�！�

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關(guān)鍵詞：碧桂園 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 合作項(xiàng)目 考核體系 建筑面積

賺錢(qián)才是硬道理

謝謝樓主分享

強(qiáng)哥終于又出現(xiàn)了。。。

碧桂園很執(zhí)著

賺錢(qián)才是硬道理

HappyAndy_Lo 發(fā)表于 2018-7-4 22:13
強(qiáng)哥終于又出現(xiàn)了。。。

碧桂園很執(zhí)著

消失了一段，思考下人生

碧桂園內(nèi)部人士透露，有的項(xiàng)目哪怕利潤(rùn)轉(zhuǎn)負(fù)，也要搶現(xiàn)金流。

論壇沒(méi)有強(qiáng)哥太寂寞了。。。

歡迎強(qiáng)哥攜人生理想回歸！

zishengzheqiang 發(fā)表于 2018-7-5 09:31
消失了一段，思考下人生