“全球房地產(chǎn)投資不算太瘋狂”英國《金融時報》房地產(chǎn)行業(yè)記者 凱特•艾倫
世邦魏理仕(CBRE)是全球最大的房地產(chǎn)服務公司，它為一些大型企業(yè)和投資者提供咨詢服務，告訴他們應該去哪兒購置地產(chǎn)，以及應該購買何種物業(yè)。眼下，房地產(chǎn)仍然是一項熱門投資標的，因為投資者需要更高的回報率。作為世邦魏理仕集團總裁兼首席執(zhí)行官，蘇林提科(Bob Sulentic)談到了自己對全球經(jīng)濟的看法，以及投資者所面對的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀。
以下為蘇林提科接受《高端視點》視頻訪談的文字選編。
對于全球經(jīng)濟，你有怎樣的判斷？

總體上，我持樂觀態(tài)度。全球經(jīng)濟被戳到了軟肋，比如在歐洲，經(jīng)濟增長只有一點點。但是，這也比過去幾年要好些。美國經(jīng)濟出現(xiàn)了3%的強勁增長；今年亞洲的增長也許會放慢一些，但是仍然會增長。所以整體來看，我們已經(jīng)注意到了這些增長，也有一些值得樂觀的理由。我認為2015年的前景會比之前好一些。
科技讓我們無處不在，全球城鎮(zhèn)化進程也在加速，人們不想永遠待在大都市里的同一住處。為什么會發(fā)生這種變化？
全世界都在城鎮(zhèn)化，全球化也越來越深刻，而人們希望在既能工作又能游玩的地方。世界正變得更加多元，技術(shù)使之成為現(xiàn)實。技術(shù)讓人們得以去任何地方，同時隨時保持聯(lián)系。我想倫敦就是這樣一個很好的地方，倫敦是一座非常成功的城市，堪稱典范。
你常跟那些全球大公司打交道，不管是房地產(chǎn)投資者還是房屋占有者，他們現(xiàn)在的需求是什么？有沒有變化？
我會把房地產(chǎn)投資者跟房屋占有者區(qū)分開來。投資者在尋找門戶級市場，比如倫敦、紐約、東京等城市。這樣做是為了確保房地產(chǎn)資產(chǎn)在未來一段時期，能取得良好的表現(xiàn)，確保他們由那些信用良好，立志做百年企業(yè)的公司所持有。而房屋占有者尋求的是一塊能夠吸引，并留住高質(zhì)量人才的空間。
我們看到現(xiàn)在摩天大樓的建造數(shù)量，也許可以稱為前所未見。為何他們都希望擁有摩天大樓？
摩天大樓對于租戶來說具有很大吸引力。大型租戶往往有較高信用，所以這是一大吸引力；另外，一直都有所謂的地標地位，尤其是在新興市場，他們覺得這一點很有吸引力。所以，這里面有多種因素作用。但在全世界那些更為成熟的市場，建造摩天大樓并不一定很流行，比如巴黎、紐約、舊金山，在這些地方你能看見一些高樓，但沒有那么極端。當然，成熟市場也包括倫敦在內(nèi)。
現(xiàn)在對于投資者來說，房地產(chǎn)的吸引力很大。人們?yōu)榱嗽诘屠�率環(huán)境下尋找更高收益，愈發(fā)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)部門，房地產(chǎn)也越來越被視為主流資產(chǎn)類別。這種追逐會不會有點過于瘋狂？
我認為房地產(chǎn)投資并沒有太瘋狂，理由如下：正如你剛才提到，它是實物資產(chǎn)，正越來越多得被人們理解，也越來越透明。有更多資本流向這個領域，這意味著房地產(chǎn)價格需要長期保持強勢。例如，在美國和英國，有5%到9%的機構(gòu)股本投向了房地產(chǎn)，而在亞洲這一比例僅為2%。隨著資本的匯集，人們對房地產(chǎn)的興趣將更大，投資者更愿意讓資本在全球流動，而房地產(chǎn)行業(yè)更容易理解，也更透明，將吸引其中的大量資本，這構(gòu)成房地產(chǎn)價值長期不褪色的一個原因。
目前，全球的投資環(huán)境日新月異，這種變化如何影響到了你們的業(yè)務？
投資環(huán)境和客戶購買房地產(chǎn)服務的行為，總體上有很大部分是重疊的。原因是人們希望廣泛聯(lián)系，因此資本也希望流向全球。你必須將亞洲、歐洲、美國的業(yè)務關聯(lián)起來，成為資本想與之合作的公司，因為你對這些市場有著更為全面的看法。同時，如果從房地產(chǎn)占有者的角度出發(fā)，大型公司不再一次性做辦公選址和購買房地產(chǎn)服務，他們最后會希望購買跨地理區(qū)位和跨生產(chǎn)線的房地產(chǎn)資產(chǎn)。那些能持續(xù)向全球提供產(chǎn)品的公司，對于它的物業(yè)居住者或者房地產(chǎn)投資人來說，最終會取得勝利。我給你舉個例子，我們研究了自己去年的客戶數(shù)據(jù)，希望了解到底發(fā)生了什么。一個發(fā)現(xiàn)是，在過去四年里，我們的前30名客戶平均規(guī)模增長了73%。所以，出現(xiàn)了向基于賬戶的房地產(chǎn)購置服務，以及向基于賬戶的房地產(chǎn)購置咨詢的轉(zhuǎn)變。在這個行業(yè)內(nèi)的公司，需要有能力提供這種基于賬戶的服務。