一個(gè)天才對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)秘密的揭露

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中國(guó)經(jīng)濟(jì)是怎么被玩垮的
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關(guān)鍵詞：中國(guó)經(jīng)濟(jì) 對(duì)中國(guó) Develop HTML tian 中國(guó)經(jīng)濟(jì) 秘密 天才

二、房?jī)r(jià)是怎么長(zhǎng)起來(lái)的
　　大批的年輕人到東南沿海打工，出口企業(yè)成為經(jīng)濟(jì)的發(fā)動(dòng)機(jī)，帶動(dòng)著整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始起飛了。經(jīng)濟(jì)一活百活，整個(gè)經(jīng)濟(jì)都良性循環(huán)起來(lái)，社會(huì)也要跟著發(fā)展！以前的欠賬開(kāi)始還了，比如城市化就開(kāi)始迅速推進(jìn)了。有了點(diǎn)錢(qián)，大家發(fā)現(xiàn)住在城里還是牛B，于是開(kāi)始進(jìn)城買(mǎi)房。那時(shí)候也有人搞開(kāi)發(fā)，但好像不叫開(kāi)發(fā)商，不知道叫什么，反正就是膽子大的，借幾本房產(chǎn)證到銀行抵押貸款，然后在城里找個(gè)單位或者找?guī)准易��?hù)一商量，把房子扒了蓋個(gè)樓房起來(lái)，一家還2套，剩下的賣(mài)掉；或者到城中村、城郊村給村干部搞到位，然后扒拉塊地方就開(kāi)始蓋。蓋完賣(mài)掉，賣(mài)完再蓋。這種模式，從90年代初一直玩到2003年，十多年房?jī)r(jià)無(wú)比平穩(wěn)，刨掉純粹的通脹因素，基本沒(méi)漲過(guò)！當(dāng)然，蓋房子的也沒(méi)發(fā)大財(cái)，也就是掙個(gè)辛苦錢(qián)和膽大錢(qián)，發(fā)點(diǎn)小財(cái)。
　　到了2013年，我們ZF終于發(fā)現(xiàn)了“城市化”的趨勢(shì)和需求！于是乎，大約2003年開(kāi)始，發(fā)明了土地招拍掛制度。從此以后！誰(shuí)他媽也別想隨便蓋房子賣(mài)了，土地都是ZF的，我一個(gè)人賣(mài)！
　　從此以后，到2013年，有個(gè)說(shuō)法是土地招拍掛以后，10年時(shí)間，房?jī)r(jià)上漲了10倍！（哥私下以為，這個(gè)說(shuō)法有點(diǎn)夸張，其實(shí)也就8倍的樣子。）

三、債務(wù)危機(jī)是怎么來(lái)的
　　賣(mài)地這個(gè)生意，越做越上癮。這個(gè)生意實(shí)在是太牛B啦，不做個(gè)花樣出來(lái)，簡(jiǎn)直對(duì)不起《土地法》�。�
　　話說(shuō)，這個(gè)生意的邏輯是這樣的：先在城郊征塊地，一畝給農(nóng)民5萬(wàn)，然后三通一平一畝再花個(gè)15萬(wàn)，一共20萬(wàn)。然后轉(zhuǎn)手拍賣(mài)了，一畝100萬(wàn)！
　　這個(gè)生意你看咋樣？交給你去做，你能把它做虧不？你好好想想辦法，看能不能把它給做到傾家蕩產(chǎn)、無(wú)路可走的地步？（停下來(lái)不要往下看了，想一下，或者你真能想到辦法呢？……）
　　如果你能想到，那么恭喜你，你具備當(dāng)國(guó)企領(lǐng)導(dǎo)的資質(zhì)！
　　因?yàn)樗�有做這個(gè)生意的人都成功的做到了這一點(diǎn)！如果你想不到也不要?dú)怵H，因?yàn)樗�有到了那個(gè)崗位的人最后都做到了！
　　地方ZF賣(mài)地的過(guò)程中慢慢發(fā)現(xiàn)這個(gè)生意要想做大必須有足夠多的錢(qián)征地，問(wèn)題是ZF機(jī)關(guān)不能貸款�。∧蔷娃k個(gè)企業(yè)貸款吧，于是城投公司橫空出世了！
　　話說(shuō)好些年前地方上好不容易以“企業(yè)改制”為名把國(guó)企送給管理層了，這時(shí)看到一個(gè)必賺無(wú)疑的大生意，于是好了傷疤忘了疼，又建了這個(gè)賣(mài)地的國(guó)企。
　　把城投公司送給你，你肯定不會(huì)把他做垮。因?yàn)檫@個(gè)生意，實(shí)在是找頭豬都做不垮的！那么實(shí)際上城投公司的經(jīng)理是不是找頭豬來(lái)當(dāng)?shù)哪�？不是，城投公司從成立一天起，就是市長(zhǎng)、縣長(zhǎng)、區(qū)長(zhǎng)的錢(qián)袋子�？梢哉f(shuō)，每一個(gè)城投公司的經(jīng)理都是這個(gè)城市的精英！

然而這么好做的生意、這么聰明的經(jīng)營(yíng)者，硬是輸給了這個(gè)企業(yè)與生俱來(lái)的癌癥：國(guó)！企！��！
　　什么叫“國(guó)企病”呢？專(zhuān)業(yè)點(diǎn)講，這個(gè)病的病因叫做“出資人缺位”！啥叫“出資人缺位”呢？就是這個(gè)企業(yè)不知道是誰(shuí)出錢(qián)辦的！就是沒(méi)有老板的意思。所以呢，國(guó)企經(jīng)營(yíng)者做的事就叫做“花別人的錢(qián)辦別人的事”。這話是諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者弗里德曼曰的：“花自己的錢(qián)辦自己的事，最為經(jīng)濟(jì)；花自己的錢(qián)給別人辦事，最有效率；花別人的錢(qián)為自己辦事，最為浪費(fèi)；花別人的錢(qián)為別人辦事，最不負(fù)責(zé)任�！眹�(guó)企就是不需要負(fù)責(zé)任的企業(yè)！
　　所有國(guó)企都這一個(gè)病，城投公司也好、神車(chē)也好、中石油也好、大飛機(jī)也好，都這一個(gè)病，全世界都治不好。
　　好吧，我們來(lái)看看這個(gè)生意是咋做垮的。
　　話說(shuō)，你我要去征地賣(mài)，當(dāng)然征一塊賣(mài)一塊，是不是？
　　是的？你好沒(méi)出息哦！
　　大氣一點(diǎn)好不好？應(yīng)該征一片賣(mài)一片，這才像干大事的節(jié)奏吧！
　　好吧，就這樣干，先到郊外修一條新路，十里八里的，嘩，路兩旁的地全部征過(guò)來(lái)！然后，切的一塊一塊的賣(mài)。多酸爽！
　　問(wèn)題是，一條路修好了，這他媽是政績(jī)��！書(shū)記市長(zhǎng)臉上有光了，人家指望這個(gè)提拔��！然后過(guò)來(lái)拍拍城投公司經(jīng)理的肩膀說(shuō)：“干得不錯(cuò)！”然后湊到他耳邊說(shuō)：“旁邊的城市修了2條！”我靠，他們哪來(lái)那么多錢(qián)？一打聽(tīng)，貸款！地一征，抵押給銀行，銀行貸款拿來(lái)開(kāi)始修路……這個(gè)貌似不花錢(qián)�。∮谑呛�，好吧，你修2條路，老子修4條！你修4條，人家建個(gè)新區(qū)！他建個(gè)新區(qū)，老子建個(gè)新城！……

本來(lái)是修路是為了征地賣(mài)錢(qián)，結(jié)果演化成了征地是為了貸款修路！
　　這就不說(shuō)了，光修路也不算政績(jī)啊，還得搞個(gè)發(fā)展的趨勢(shì)出來(lái)才叫政績(jī)�。∮谑�，建廣場(chǎng)、建體育館、建劇院、建博物館，錢(qián)從哪來(lái)呢？不是有城投公司嗎？不是可以征地抵押貸款嘛！
　　這個(gè)過(guò)程延續(xù)了大約10年，這10年間全國(guó)各地的城市瘋了一樣的生長(zhǎng)！這些城市的書(shū)記市長(zhǎng)靠這些建設(shè)成績(jī)青云直上！
　　時(shí)間終于到了還款的那一天，問(wèn)題來(lái)了，到了這時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，地可以無(wú)窮無(wú)盡的征、無(wú)窮無(wú)盡的抵押貸款，卻不可能無(wú)窮無(wú)盡的賣(mài)！總得有那么多人買(mǎi)那么多房子，然后才有開(kāi)發(fā)商買(mǎi)那么多地吧？那便宜點(diǎn)賣(mài)，不是能多買(mǎi)點(diǎn)嗎？且慢！你忘記了吧，這地不是高價(jià)抵押給銀行了嗎？你便宜賣(mài)？還不還錢(qián)��？
　　于是，本來(lái)一把一把掙大錢(qián)的城投公司，連貸款利息都還不起了！
　　于是乎，它主導(dǎo)修的路、平整的場(chǎng)地、建設(shè)的公共工程，全部癱瘓了！那些修路的、架橋的、開(kāi)山的、建房的、綠化的等等等等企業(yè)全部結(jié)不了賬了！于是，就發(fā)生了連鎖反應(yīng)，這些老板們結(jié)不到賬，就沒(méi)錢(qián)給下面分包的小包工頭結(jié)賬，小包工頭結(jié)不了賬就沒(méi)錢(qián)給材料商結(jié)賬，一環(huán)扣一環(huán)，層層傳導(dǎo)債務(wù)危機(jī)，于是整個(gè)社會(huì)的信譽(yù)體系被破壞了，債務(wù)危機(jī)蔓延的更加深遠(yuǎn)！
　　到了算賬的時(shí)候，全國(guó)城投債超過(guò)了20萬(wàn)億！實(shí)際上應(yīng)該有30億以上的規(guī)模。一個(gè)小縣城欠幾十上百億、一個(gè)地級(jí)市欠幾百上千億是常事！他們拿什么還？！
　　這樣想，你就幼稚了！他們根本沒(méi)打算還！又不是誰(shuí)個(gè)人欠的，鐵打的衙門(mén)流水的官，誰(shuí)愛(ài)還誰(shuí)還！
　　關(guān)于城投債的問(wèn)題，如今依然無(wú)解，中央ZF目前的辦法是債務(wù)置換，問(wèn)題是，置換之后呢？還不還呢？整個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的資金鏈都斷在這里，兜底，意味著放水印鈔，債務(wù)全民分享；不兜底，賴(lài)賬？把這些合法經(jīng)營(yíng)的企業(yè)都拖死？
　　目前，這個(gè)問(wèn)題還沒(méi)想好。相關(guān)企業(yè)正在拖死的過(guò)程中；不相關(guān)企業(yè)也因?yàn)檎麄�(gè)社會(huì)信用體系趨于崩潰被間接拖死中。

多么真知灼見(jiàn)，這里竟然沒(méi)人有感覺(jué)，那真是廢材太多，哦

hhj 發(fā)表于 2015-9-29 09:23
三、債務(wù)危機(jī)是怎么來(lái)的
　　賣(mài)地這個(gè)生意，越做越上癮。這個(gè)生意實(shí)在是太牛B啦，不做個(gè)花樣出來(lái)，簡(jiǎn)直對(duì)不 ...

還是很實(shí)際的

娟佩倩彤 發(fā)表于 2015-9-30 22:00
還是很實(shí)際的

是指什么實(shí)際？