房產(chǎn)知識課堂：二房東是你想當(dāng)就能當(dāng)?shù)膯幔?/a>

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租的房子可以轉(zhuǎn)租嗎？想在上海低價租房，找二房東真的能更實(shí)惠嗎？租的房子可以轉(zhuǎn)租，但是是有相關(guān)的法律條件的，不是所有的房子都可以轉(zhuǎn)租，對于轉(zhuǎn)租行為，大部分房東都是不清楚的，下面我們就轉(zhuǎn)租的問題給大家答疑解惑。

轉(zhuǎn)租——租的房子可以轉(zhuǎn)租嗎

轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。由于在初始租賃時，出租人與承租人訂立租賃合同，或多或少地存在著雙方之間的彼此信任，諸如出租人信任承租人會按時交納租金、會合理使用房屋等，但如承租人將房屋轉(zhuǎn)租予第三人，則該種信任將蕩然無存。鑒于此，法律為保護(hù)交易的安全，要求承租人在轉(zhuǎn)租時必須經(jīng)出租人同意方可進(jìn)行。我國《合同法》第224條第二款明確規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同�！�

合法條件一：轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。

合法條件二：轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。因此，想要憑二手房享受到上海低價租房的待遇，還是要看二房東的節(jié)操。

什么情況不能轉(zhuǎn)租

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。為了保護(hù)出租人的利益，即使租賃合同就轉(zhuǎn)租事項(xiàng)作了約定，上述第一、第二種情況發(fā)生時，出租人仍可以收回同意房屋轉(zhuǎn)租的意思表示，拒絕同意房屋轉(zhuǎn)租，并按合同約定追究承租人的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果原租賃關(guān)系當(dāng)事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達(dá)成一致意見，也可以不受上述禁止轉(zhuǎn)租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當(dāng)擅自搭建違反房屋規(guī)劃管理規(guī)范時。

轉(zhuǎn)租——注意事項(xiàng)

房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更；租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。

轉(zhuǎn)租——延伸閱讀：

出租人能轉(zhuǎn)租公房嗎？

對于出租人租住的公房，如果取得擁有該公房所有權(quán)單位的同意，出租人就有權(quán)轉(zhuǎn)租公房，且單位有權(quán)按照規(guī)定或者協(xié)議分享轉(zhuǎn)租公房的利益。如果出租人將自己租住的公房作為廉租房出租，則無需經(jīng)過單位同意，而單位也無權(quán)分享出租該公房獲得的利益，但應(yīng)向所在市區(qū)房屋土地管理機(jī)關(guān)申報。

總結(jié)：在上海低價租房的房子可以轉(zhuǎn)租，但是要符合一定的規(guī)定，在轉(zhuǎn)租的過程中我們也要注意保護(hù)自己的合法權(quán)益，避免轉(zhuǎn)租期間產(chǎn)生完全不必要的糾紛。Shhuang44ss

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