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總部設(shè)在美國的Asia Societ（亞洲協(xié)會(huì)）和在美國伯克利、紐約設(shè)有辦事處的Rosen Consulting Group（羅森咨詢集團(tuán)）共同發(fā)布一項(xiàng)研究報(bào)告，報(bào)告說：在2011-2015的5年時(shí)間里，除去機(jī)構(gòu)行為，中國人個(gè)人在美國購買房的支出高達(dá)1100億美元，僅2015年一年，中國買家就在美國為每套房平均支出了83.2萬美元，而且購買地集中在全美房價(jià)最貴的地方，比如紐約、洛杉磯、舊金山、芝加哥、邁阿密以及拉斯維加斯等地。報(bào)告預(yù)計(jì)，2016-2020年中國人用于購買美國房地產(chǎn)的資金將會(huì)翻倍至2180億美元。
看了這個(gè)報(bào)告，賬房先生沒有去想中國人有多富有，也沒有為中國人橫掃美國房地產(chǎn)市場感到自豪，我只是在想一個(gè)問題：我們是一個(gè)外匯管制國家，每個(gè)人每年換匯的額度只有5萬美元，盡管有6個(gè)試點(diǎn)城市已經(jīng)放開外匯兌換額度，也只是今年年中的事，那這5年，不算其它，光在美國買房的錢就高達(dá)1100億美元，這些美元是怎么被兌換出來并怎么匯出去的呢？
要知道，國家規(guī)定每個(gè)人最多只能帶5000美元現(xiàn)鈔出境，超過5000美元至10000美元要向指定銀行申領(lǐng)《攜帶外匯出境許可證》，超過10000美元是要到國家外匯管理局開立外幣攜帶證的。而且用途也是被嚴(yán)格限制的，比如人數(shù)較多的出境團(tuán)組；出境時(shí)間較長或旅途較長的科學(xué)考察團(tuán)組；政治領(lǐng)導(dǎo)人出訪；出境人員赴戰(zhàn)亂、外匯管制嚴(yán)格、金融條件差或金融動(dòng)亂的國家；顯然這些用途是帶不出多少錢的。我真想不明白！
你說像外國熱錢可以用虛假報(bào)關(guān)做虛假貿(mào)易把外幣倒進(jìn)來，比如美國某機(jī)構(gòu)買中國某企業(yè)一批杯子，本來每只杯子只需1美元，可它跟中國這家企業(yè)商量好了每只杯子報(bào)價(jià)10美元，等美元進(jìn)入到中國，它再從中國這家企業(yè)把多付的美元在交完各種稅費(fèi)后拿走，外國熱錢就這么進(jìn)來了。當(dāng)然美元從中國進(jìn)入美國也可以用這種辦法，但這畢竟是機(jī)構(gòu)行為，可我們到美國買房的人都是個(gè)人呀，這些個(gè)人都是怎么辦到的呢？中國人真聰明！
不管怎么出去的，這要引起我們相關(guān)部門的高度重視�，F(xiàn)在美元升值，人民幣貶值，11月23日，人民幣兌美元收盤超過6.89元，離岸人民幣兌美元已經(jīng)跌破6.93元，國內(nèi)資本面臨很大的外流壓力，我們?nèi)斡蛇@種情況泛濫下去，人民的匯率怎么可能保持基本穩(wěn)定？怎么才能實(shí)現(xiàn)軟著陸？我們的資本項(xiàng)并沒有放開，在資本項(xiàng)還沒有完全放開的前提下，我們的外匯外流怎么就像放開了一樣呢？當(dāng)然，總有一天我們的資本項(xiàng)是會(huì)放開的，否則我們在未來也無法與國際接軌，但現(xiàn)在還不到放開的時(shí)候，今年上半年，就連國際貨幣基金組織的某位官員不是也建議中國不要過快地放開資本項(xiàng)嗎？
日本人在上世紀(jì)八十年代的時(shí)候也是這么瘋狂地到美國買房，但當(dāng)時(shí)的日元是硬通貨，是可自由兌換貨幣，可我們不是可自由兌換貨幣呀！那人民幣作為管制貨幣怎么跟當(dāng)時(shí)的日元一樣自由呢？我們到底哪里出了問題？也許一切正常，只是我杞人憂天。順便也提示一下到美國瘋狂搶房的中國人，30年前到美國買資產(chǎn)的日本人到今天很多都是賠家兒，玩金融資產(chǎn)，誰都不是美國人的對手。
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